德国二手房物上瑕疵处理指南

  德国买二手房,难免会遇上有瑕疵的房子,如果在非常中意的话,该如何解决房子的瑕疵呢?就和出国留学网一起看看德国二手房物上瑕疵处理指南。

  一、概述

  物上瑕疵在这里特别是指受潮损害(Feuchtigkeitsschden),房屋密封存在瑕疵(mangelhafte Abdichtung), 房屋霉菌严重(Hausschwamm) 房屋暖气设备存在瑕疵(Mngel der Heizungsanlage) 房屋电器安装存在瑕疵 (Mngel der Elektroinstallation) 屋顶不密封(Undichtigkeit des Daches)。

  二、物上瑕疵的排除

  通常卖家在土地出让合同中,都会将买家对旧地皮的权利和请求权给排除。因此,对于买家来说,只有在下述情况下,可以提出自己的权利和要求:

  买家可以证明, 卖家恶意隐瞒缺陷或者

  买家对于某种状态或者特性做出了保证

  在这种情况下,买家可以要求卖家排除瑕疵,或者降低价格,或者损害赔偿,或者直接撤销合同。

  三、卖家的恶意

  问题是如何认定卖家的恶意?有以下前提: (根据德国联邦法院判例, BGH, Urteil vom 12.11.2010, Az. V ZR 181/09)

  卖家熟知瑕疵,或者至少对于这种可能性

  是清楚的

  卖家对买家隐瞒了瑕疵,或者对此进行了欺骗

  卖家知道或者认为有可能,买家不

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