中国人该如何购买国外房产

　　中国是移民人口的第一大国，现在有不少的人群选择在海外置业，那么中国人该如何购买国外房产呢。接下来出国留学网小编带您一起来了解一下在国外购买房产的常见的问题，欢迎阅读。

　　常见问题1：中国没入籍也可以去国外买房吗？

　　可以，住宅商业地产基金统统都可以，用现金（或银行存款）购买可以；但是贷款有一定的要求，而且每一个国家的政策都不一样，所以大家在购房之前一定要了解清楚当地的房地产政策。

　　常见问题2：到国外买房可以申请入户吗？

　　许多人想要通过购房帮助自己入户，但是并不是所有国家都可以，比如说美国是绝对不可以通过购房移民，西班牙却有明确的规定，购房可以带子女一起移民。

　　常见问题3：中国人一定要亲自到当地才能够购房吗？

　　视情况而定。当地实地考察是非常有必要的，而且能够更加了解当地的房地产市场情况，另外，如果能够找到靠谱的第三方也是可以的。但是新房，这些没有看的必要，完全可以通过海外房产代理机构帮助自己了解清楚。

　　国外买房的注意事项：

　　1.了解当地经济状况

　　“在海外置业，最主要的还是要了解当地的房地产市场，并且要了解当地经济发展状况，这样才算是比较理性的投资方式。”在投资海外房地产市场的时候，一定要对所选择投资的地区的经济发展状况做一次全面的了解，而不是凭感觉行事。现在信息传播非常快，购房者想要了解这些并不困难，只有了解清楚了，才能做到心中有数。

　　了解当地的市场现在是处

　　常见问题1：中国没入籍也可以去国外买房吗？

　　常见问题2：到国外买房可以申请入户吗？

　　常见问题3：中国人一定要亲自到当地才能够购房吗？

　　国外买房的注意事项：

　　1.了解当地经济状况

　　了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。

　　2.了解各地不同政策

　　据介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等，因此对当地的各项政策应该有所了解。当然，对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

　　各个国家和地区的法规政策各不相同，因此针对不同的国家和地区，置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。就目前的情况来看，新西兰开放程度最高，允许海外购房者来本国置业。澳大利亚的开放程度也很高，但有所限制，如法律规定，境外人士只能购买新房，不能涉足二手房；获利之后也只能卖给本土人士；同时，一个新开发的楼盘，只允许其中的50%销售给境外人士。目前受关注比较多的还有泰国、美国、加拿大等国家，尤其是美国，相对来说购房环境比较宽松，由于已经经历了三次减息，可能会需要适当引进海外购房者来刺激本国的楼市。

　　3.用好银行贷款

　　“全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房，向银行申请贷款是一种非常普遍的做法。”因此，海外的银行针对这部分需要，设计出很多产品，供消费者选择。

　　在内地，只要与开发商签订了买卖合同，购房者从此开始就要供房了，虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同，如果买的是期房，首付款后暂不需要供楼。如果是明年盖好，那就明年办按揭，什么时候交楼什么时候供楼，当然期间会按照工程的进度逐步支付一些费用，如土地费、建筑成本费等。

　　专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量。对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各个国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%—30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。

　　4.如何管理海外房产

　　有置业者提出，买房容易养房难。的确如此，对于投资海外的置业者来说，远隔重洋，他们根本没有时间和精力去管理自己的房产，因此，如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。对此，建议置业者可尽量选择有专业管理团队，有托管的项目，这样能让自己省心不少。澳洲金鼎置业就是这样一家企业，项目有丰富经验的管理团队；国内设有分公司，能够为国内客户提供24小时一站式服务，最大限度满足您购房需求。

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