不是所有人都有能力在法国全款买房，也不是所有人都愿意全款买房。所以，在法国通过贷款买房还是很普遍的事情。跟着出国留学网来看看法国贷款买房那些事儿。
一、什么情况适合贷款?
这个问题其实很简单，它涉及我们所说的résidence principale即主要居所。通常来说，如果买的是第一套自住房子，那么这套房子就是我们的主要居所。接下来，如果你要买第二套、第三套……不用于自己住，一般就是我们所说的“投资”。
其实，主要居所(第一套房子)并不适合贷款买，而用于投资的房子适合贷款买。这是为什么呢?
虽然我们常说房子可以升值，就算不升值也起码可以保值。但是，你想过自己住的房子其实就如同你开的车子一样是消耗品吗?你想想呀，你买了一套房子自己住，前期装修花了多少钱，然后为了好看且住得舒服又不停地买买买花了多少钱，法国的房子各种物业费、税费又搭进去多少钱……可是再想想，这个房子给你带来任何收入了吗?并没有。
但是用于投资的房子就不一样了。通过贷款，投资一个房子，买完之后出租出去，租金就是这个房子带给你实打实的收入呀。虽然，在法国各种税收征收的严厉管控下，这种收入没有那么乐观，那好歹也是入兜里的钱，没有拒绝的道理。
那你要说，用全款买房子，再出租岂不是更好?比如你有20万，你可以买一个差不多价钱的房子出租，但是这时候贷款能够带给你的帮助可能是可以帮助你买到一个60万的房子。如果一
不是所有人都有能力在法国全款买房，也不是所有人都愿意全款买房。所以，在法国通过贷款买房还是很普遍的事情。跟着出国留学网来看看法国贷款买房那些事儿。
一、什么情况适合贷款?
这个问题其实很简单，它涉及我们所说的résidence principale即主要居所。通常来说，如果买的是第一套自住房子，那么这套房子就是我们的主要居所。接下来，如果你要买第二套、第三套……不用于自己住，一般就是我们所说的“投资”。
其实，主要居所(第一套房子)并不适合贷款买，而用于投资的房子适合贷款买。这是为什么呢?
虽然我们常说房子可以升值，就算不升值也起码可以保值。但是，你想过自己住的房子其实就如同你开的车子一样是消耗品吗?你想想呀，你买了一套房子自己住，前期装修花了多少钱，然后为了好看且住得舒服又不停地买买买花了多少钱，法国的房子各种物业费、税费又搭进去多少钱……可是再想想，这个房子给你带来任何收入了吗?并没有。
但是用于投资的房子就不一样了。通过贷款，投资一个房子，买完之后出租出去，租金就是这个房子带给你实打实的收入呀。虽然，在法国各种税收征收的严厉管控下，这种收入没有那么乐观，那好歹也是入兜里的钱，没有拒绝的道理。
那你要说，用全款买房子，再出租岂不是更好?比如你有20万，你可以买一个差不多价钱的房子出租，但是这时候贷款能够带给你的帮助可能是可以帮助你买到一个60万的房子。如果一个20万的房子出租一年挣2万，那60万的房子出租，除去贷款利息保险费用之后应该也能挣到4万以上吧!(这个例子里的数字lisa只是用于直观感受便于理解，并没有什么比例关系)
而且，万一你是一个需要缴纳ISF(法国的“富人税”)的土豪，那么贷款更是有很多好处，这个在这里就不说了，如果真有土豪看到这篇文章，请速速与lisa联系，我要跟你做朋友!
道理也许大家都懂，可是并不是每一个人准备入手第一套房子的时候都有能力全款买房。那如果必须通过贷款方式买第一套自住的房子，怎么样才能成功申请到贷款呢?
二、贷款买房的那些小秘密
法国银行有自己一套严密的贷款审查程序，它必须要保证申请人有还款能力才会放心贷款。具体的一些要求大家随便上网一搜或者找自己的银行顾问了解一下就能知道。lisa要跟大家说的是一些小技巧。
没有工资单的朋友们画重点了!首付太重要了!不要再去做什么零首付零利率贷款的白日梦了，有多少钱就全部整上，而且最好是你所购买的房子价值的30%以上。这样做的好处有两个：一来你让银行看到你的诚意啊!说明你并不是要做什么空手套白狼套完就溜的勾当，而是真心实意来借钱的。二来，你自己出的钱越多，银行需要借给你的钱越少，这就意味着你每个月需要还的款越少，就对你的还贷能力要求就低了。所以，除非你的还贷能力很高，你可以少一点首付，其余情况首付越多希望越大。
大部分情况下，这一条会规定，交易的完成是以购买者在规定的时间申请到贷款为条件的。这意味着两件事情：其一，如果没有申请到贷款，则交易不成立，但是购买者必须证明其尽全力申请贷款了(比如这一条会规定购买者没有申请到贷款的情况下必须提供两份以上银行的书面拒绝信才可以无需交违约费用)。
所以，如果我们收到银行的拒绝贷款书面信件，一定要保存好。其二，申请贷款一般都有时间限制，比如45天、60天。如果你觉得期限短，可以跟房东商量延长。如果到了期限，仍然没有收到银行答复，也可以跟房东商量能不能延期。毕竟房东也是想尽快转手房子，值得一等的话一般也都会等。
