2018澳洲置业职业陷阱规避指南

　　海外市场已经为大家所熟悉，越来越多的人开始走出国门，去海外房产市场寻找新的财富增长点。今天就和出国留学网来看看2018澳洲置业职业陷阱规避指南。

　　1、没有好的现金流管理

　　其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的(因为地的含量高了)。

　　以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。

　　全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出(基础服务水费、市政费、物业管理费等)、中介费用等等，实际到手可能低于4%。

　　这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息(现在是澳洲房产历史上利率最低的阶段)缺口就更大了。

　　这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。

　　问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。

　　2、没有设置合理的投资股权结构

　　以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。

　　避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。

　　例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。

　　所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。

　　3、错失一

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