在英国如何买卖二手房

　　英国建筑的质量好，平均寿命达到132年。在英国伦敦的街头，每隔几米你就能见到一座百年老屋。购买英国房产，有时候不要认准新房，二手房也一样可以，和出国留学网小编一起来看看在英国如何买卖二手房。

　　按照英国相关法律，外国投资者可以在英国购买二手房。英国政府对于海外投资者在英国购置房产并没有过多的政策限制，海外买家可以在英国购买新房、期房和二手房。在英国购买二手房，无论您是否与卖家私下有沟通，都应该按照英国的法律规定，聘请专业律师协助完成交易。但相比购买新房和期房，购买二手房的流程会简单一些，买卖双方通过律师完成交易即可。

　　第一步：协商房价

　　买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定成交价格。在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。

　　注意，一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。

　　在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确（但于中介向购房者展示的信息）。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。

　　因此，关于所选房屋，买家还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓，直到依法签订合同。

　　第二步：房屋评估鉴定（及贷款申请）

　　房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估

　　第一步：协商房价

　　注意，一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。

　　因此，关于所选房屋，买家还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓，直到依法签订合同。

　　第二步：房屋评估鉴定（及贷款申请）

　　房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。

　　如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。

　　第三步：查证房屋所有权的注册登记档案

　　买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所有人，房产土地所有权的性质（是房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。

　　买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。

　　第四步：签署合同

　　如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。

　　通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。

　　第五步：房地产交易的完成

　　绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到交易完成，交付房款，通常需要1个月的时间。

　　在这段时间里，买家一般会为新房做准备（例如为新家添置家具等）；银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，经过卖方律师，进入卖家的账户。

　　买家的名字也会随后记录在国家地产登记局（UK Land Registry）的注册登记档案里。绝大多数私人协约式的房产交易，一般从开始的价格协商到房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。

　　专家观点：虽然有很多海外房产者认为二手房不如新房受欢迎，但二手房性价比较高，并且英国房产的建筑质量非常好，二手房也并不代表“旧”房，这里的房屋可以长久居住，使用面积大，还能减轻购房负担。尤其对于要购买自住房的者，二手房是个不错的选择。

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