美国房产物业费解析

　　去美国买房，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲关于美国房产物业费解析，希望能帮助到您。

　　面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。

　　1、关于业主委员会的性质

　　中国——民间组织

　　*由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织

　　*组织结构随意，管理模式较为松散

　　美国——有限责任公司

　　*以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范

　　*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。

　　*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。

　　2、关于业主物业费拖欠问题

　　中国——物业公司交涉、追讨

　　*不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费

　　*物业公司只有上诉程序追讨物业费

　　美国——强制缴费

　　*如果

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