现在因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲房产税的计算方式吧。
简单来说，澳洲的房屋单位没有细致分到“元/平方米”，通常都是综合考量按“澳元/套”为单位来衡量的。所以在我们查阅澳洲的参考资料中经常会提及“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”，国人在海外房产的时候，也要试着去转换一下澳洲本地的计算方式，毕竟在房产后要出售时，面对的客户基本都是澳洲本地人。
那么什么是“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”。
“房屋价格的平均值”也就是我们平常指的房屋出售的平均价格，意为在一段时间内，所出售物价的总额除以出售物业的总数得出的价格。
“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋出售的中间价格，意为把所售出物业的价格由低到高顺序排列，中间的那个就是中间值。
在澳洲，这两个数值是评估各区房价的主要指标数据，所以国人在进行澳洲置业的时候，因适当参考该数据，而并非单一以“元/平方米”来衡量。
资产增值税折扣：
个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。
对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计
现在因为澳洲房产投资的回报率比较好，所以很多中国买主都很感兴趣。那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产交易税有多少了解呢?今天，出国留学网小编给大家讲讲澳洲房产税的计算方式吧。
简单来说，澳洲的房屋单位没有细致分到“元/平方米”，通常都是综合考量按“澳元/套”为单位来衡量的。所以在我们查阅澳洲的参考资料中经常会提及“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”，国人在海外房产的时候，也要试着去转换一下澳洲本地的计算方式，毕竟在房产后要出售时，面对的客户基本都是澳洲本地人。
那么什么是“房屋价格的中间值”和“房屋价格的平均值”。
“房屋价格的平均值”也就是我们平常指的房屋出售的平均价格，意为在一段时间内，所出售物价的总额除以出售物业的总数得出的价格。
“房屋价格的中间值”也是我们平时所指的房屋出售的中间价格，意为把所售出物业的价格由低到高顺序排列，中间的那个就是中间值。
在澳洲，这两个数值是评估各区房价的主要指标数据，所以国人在进行澳洲置业的时候，因适当参考该数据，而并非单一以“元/平方米”来衡量。
资产增值税折扣：
个体纳税者，信托公司以及超级基金管理机构持有的资产需要交纳资产增值税，只要在持有一年之后才出售，就可以享有所得税折扣。
对于个体纳税人来说，可以享受所得税减半的优惠。这意味着，只要你持有手中的资产的时间不少于一年，对于你的资本所得收入来说，享受减半计税。
对于超级基金而言，应税资产必须持有一年以上，才可以享有三分之一的折扣。
对于信托公司来说，所得税折扣取决于收入的受益者身份。如果资本收入的受益者是个人，可以享有50%的税收折扣;但是，如果是公司企业，就不享有任税收折扣。
小企业的税收优惠：
对于一些小企业而言，可以享有50%的税收优惠，如果想要确定自己是否符合优惠条件，应该和自己的税务代理人商讨
计算你的资产增值税的步骤
1.确定你的资本收入，比如说，你的钱时从销售中获得;
2.确定你的成本基础，你的成本基础包括：
最初的购买价
购买时的任何有关成本
出售的成本花费(比如说代理费，法律费用等)
你的资产的相关折旧(适合新房，按照2.5%的房屋建造加每年计算)
通过保持相关记录来跟踪成本基础的增加，这么做属于合法行为，用会计软件，如MyobAccountRight，也可以追踪与资产有关的成本花费
3.资产收入-成本基础=总的资产增值收入
4.申请任何合理的折扣或优惠(例如，50%的资产增值税折扣)
5.总的资产增值收入×资产增值税的折扣=净资本增值所得
6..把你的净资本增值所得加入应税收入中，然后用税收计算器来确定自己缴纳多少税
资产增值税减免和优惠
在澳大利亚，对于资产增值税而言，有许多减免和优惠措施：
减免的资产：
主要住宅
你的主要住宅不属于资产增值税范围之内，当你的住地是你的主要住宅，你可以对外租赁，六个月之内，可以享有税收减免
存在资本收入或损失吗?
当你决定出售房产需要缴纳资产增值税，你需要规划一下自己的盈利还是损失
资本收入
当你出售资产后获得比当初买价更高的收入时，你就需要缴纳资产增值税。净资产收入加入到应税收入来计算你的边际税率，更多的是要看你的资本收入计算。
资产损失
资产损失虽然不能抵扣你的普通应税收入，但是他们可减少你在一年内的其他资产收入，或者接下来几年的一些收入。你可以不去详细准确的计量资本增值，但是，当它们发生增值时，你必须申请缴纳增值税(比如，你不能决定哪一年你要使用它们)
增值税的计算方法：
增值税(CGT)，必须不是自住房，自住房不适用，卖时增值要根据拥有时间长短来算比例，但是买卖时间必须超过12个月。
例如2000年34万买进，2002年54万卖出，增值=(54-34)*0.5=10万
如果是个人，这些增值直接加到你的收入里(包括您在澳洲实现的所有收入，如利息、股票收入、收入等等)，按照个人所得税的税率征收，如果你在澳洲没有其他收入(如工资等)或者你可在规划好房产出售的时机，选择工资收入较少的那一年出售，按照2013年的个人所得税率，你出售所赚到的20万澳元应该缴纳25000澳元左右。
其实，如果我们坚持不出售增值资产，也可以通过银行的反向贷款，实现以房养老。
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