对于去澳洲买房也算是人生中一件大事,所以还是要慎重对待,所以今天,出国留学网小编给大家讲讲澳洲买房要注意的5大问题。新闻对您有帮助。
一、房屋的定位
买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:
首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。
其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。
接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。
二、财务的预算
即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:
1,是你的家庭或个人的存款。
2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。
3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。
4,
对于去澳洲买房也算是人生中一件大事,所以还是要慎重对待,所以今天,出国留学网小编给大家讲讲澳洲买房要注意的5大问题。新闻对您有帮助。
一、房屋的定位
买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:
首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。
其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。
接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。
二、财务的预算
即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:
1,是你的家庭或个人的存款。
2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。
3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。
4,是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些,所以也就说,在现在的补贴制度下,买房其实政府补贴了印花税,而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。
5,是你能够额外借到的钱了,比如父母、亲戚及朋友。
所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算,看房子的时候,一定要守住底线,不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候,是一个大问题,赔钱不说,浪费精力,买房的计划也不能成功,买房一定要量力而行。
另外,好像现在除了投资房很难贷到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。
三、关于律师
选一个好律师非常重要,他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况,比如地及房子的产权有没有问题,当前能不能卖出,目前的房东是不是合法的所有人,房子的各种手续是否齐全,加盖或改建有什么限制,有没有水管或电线通过,是不是允许被施工在某些条件下,这些细节的东西好的律师就会帮你查,想我们第1次买房的人一般不会懂的。
看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分,如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。
房子要是没问题,销售后的Settlement也是律师给你办的,他会给你算各种交易的金额,包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。房子就归到你的名下了。
四、关于贷款及Broker
贷款是大部分人肯定要办的,毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。
各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多,英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择,只要选一个好的Broker,他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱,而且你可以找中国人的语言没有问题。Broker只是一个中间人,较后的合同还是你和银行签的,而且他不从你这儿收佣金,对你老说付的钱是一样的,享受银行的服务也是一样的,但是省去了很多事,你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究,它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少?这些一定要搞清楚。
五、看房
是否需要实地看房还是需要客户自己决定,其实如果买期房的话就没有必要看房了,因为房屋建设土地上还是就真的只是一块土地,这个就需要一个可信的大品牌房屋中介来保证你的房屋安全,及跟给你看的项目图片相符,在此要提醒一下,国外开发商提供的精装修照片和房屋照片一般都是符实的,当然,首先你找的服务中介得靠谱。
推荐阅读:
澳洲买房限购
澳洲租房买房对比
澳洲买房最新规定