在澳洲购买以及售卖房子需要了解什么

　　对于想去澳洲投资房产的人来说，澳洲对于房子的购买以及售卖是必须要了解的，那么今天就和出国留学网的小编一起来看看在澳洲购买以及售卖房子需要了解什么?

　　澳洲房产购买时的规定：

　　澳洲购房政策对于海外人士购买空地或者新房，必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

　　有澳洲身份购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

　　澳洲房产出售时的规定：

　　澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：

　　印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税;

　　个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加;

　　契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;

　　个人所得税:以转让

　　澳洲房产购买时的规定：

　　澳洲房产出售时的规定：

　　澳洲房产出售时并没有其他繁琐的规定，只是需要缴纳一些费用。澳洲的房产出售时需要支付费用如下：

　　印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税;

　　契税;普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%;

　　个人所得税:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。