英国曼彻斯特房产是否值得投资

　　提起曼切斯特，也许很多人并不了解这个城市。其实，曼切斯特是英国工业革命的第一个城市，现在是仅次于伦敦的“英国第二大城市”。和出国留学网小编一起来看看英国曼彻斯特房产是否值得投资。

　　曼彻斯特房价在2008年金融危机之后一度沉寂，但从2014年开始迎来补涨，最近几年涨势凶猛。据最新的英国房产投资报告显示，2017年曼切斯特的房价涨幅为6.7%，排名全英第三，巧合的是，曼彻斯特2016年房价也涨了6.7%，当时排在全英第二。

　　连续两年涨幅6.7%，很多人开始思考现在投资曼切斯特是否还有价值，曼切斯特的房价是否还有上升的空间？以我来看，曼城房价是不是还具备投资价值，未来还有没有进一步的上涨空间，主要看以下四个因素：

　　一、产业能否成功转型？

　　曼切斯特兴起于工业革命，进入二十世纪因为转型不利而一度沉寂；从新世纪开始，曼城逐渐拥抱第三产业，承接伦敦外溢的金融、科技、媒体等服务型行业。曼彻斯特在承接伦敦外溢的产能方面确实做的不错，仅BBC搬迁一项就为曼城创造了至少15000个就业。

　　至于曼城未来能不能长期保持产业竞争力，并维持当前房价的上涨势头，就要看曼城能不能在坚持服务业转型的同时在某个领域迎来爆发（比如石墨烯），从而实现对伦敦的弯道超车。

　　除此之外，我们还需要关注伦敦与曼彻斯特地产价差收窄的情况，如果曼城房价持续上涨而伦敦房价有所下跌，那伦敦部分地区房价或租金价格可能会低于曼彻

　　一、产业能否成功转型？

　　除此之外，我们还需要关注伦敦与曼彻斯特地产价差收窄的情况，如果曼城房价持续上涨而伦敦房价有所下跌，那伦敦部分地区房价或租金价格可能会低于曼彻斯特市中心，影响曼彻斯特对企业的吸引力。

　　二、北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）是否继续？

　　2014年，英国财相奥斯本提出北方经济引擎计划（Northern Powerhouse），这一计划不仅会为曼彻斯特城市重建注资超过30亿英镑，更重要的是将投资140亿英镑建设英国高速铁路第二期（HS2），连接曼彻斯特和伦敦。

　　国家定位方面，北方经济引擎计划为曼城带来了难得的政府投资，具体还表现在英国政府将在曼彻斯特投资2.35亿英镑建立新型材料研究所，并投资7800万英镑到曼彻斯特的剧院和展览中心。

　　但是，提出北方经济引擎计划的奥斯本已经因为脱欧下台，虽然梅姨上台后有讲话支持过该计划，但北方经济引擎计划最近一年已经很少被英国政府公开提起，更消失于媒体报端和英国政府文件，因此新一届英国政府对曼城的定位值得重点关注。

　　不过也有可能是因为英国政府最近忙于脱欧疏忽了国内事务，所以未来估计还要等脱欧尘埃落定，才能真正看清英国政府对曼彻斯特的态度。

　　三、被伦敦挤出的人口，真的会来曼城吗？

　　随着伦敦房价高涨，曼彻斯特相对偏低的房价和租金成本，正吸引企业和因为高房价而出逃的英国年轻家庭从伦敦迁向曼城。

　　2001年以来，曼彻斯特市区人口增长较快，从42万一直增加到现今的52万，预计曼城市区人口在2018年7月前将超过53.5万。

　　除此之外，优质的高校人才也在为曼彻斯特源源不断地输送劳动力。数据显示，2017年曼彻斯特全日制本科在校生6.5万，毕业生留在曼彻斯特工作的比例为51%，仅次于伦敦。曼彻斯特有三所大学，分别为曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、皇家北方音乐学院，集中在市中心以南，是欧洲最大的城市高等学府聚集区。

　　但是，曼切斯特的老龄化问题也是比较严重的。未来十年，曼彻斯特65岁以上人口增速将是整体人口增速的2倍，到2027年，曼彻斯特老年人数量达到61，000，因此在投资方面可以多关注针对老年人租户的退休公寓。

　　四、供不应求还是供需错配？

　　总体来看，需求方面，大曼彻斯特住房总需求约为每年11254套，其中四分之一的需求来自于曼彻斯特市区，即每年3120套。供给方面，2016-17年，曼城市区新建住房供给为1792户，短缺1000户左右。

　　供不应求的房源使很多开发商大举进入曼切斯特房产市场，有的开发商开发了“高端大气上档次”的住宅项目。但是，英国年轻人超前消费和不储蓄的习惯造成他们很难存下首付，当地人对这些项目并不太感兴趣。所以，我们建议投资者投资租客群体定位清晰、供需匹配的项目，比如目标学生群体的学生公寓，着眼短期商务和旅游需求的酒店式公寓，定位老年人退休生活的老年公寓等。

　　综上所述，曼切斯特的房价已经达到一个比较高的高度，年轻人买房并不是一个轻易的事情，这催生了曼切斯特的旺盛租房市场。所以，现在在曼切斯特购置房产用作投资是个不错的决定。

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