美国买房如何找到靠谱房产中介

　　人们在买房时，往往要依靠中介的帮助。更不要说在陌生的海外买房，比如美国，虽然很多人都比较熟悉，但对美国买房的具体过程也是一无所知。和出国留学网小编一起来看看美国买房如何找到靠谱房产中介。

　　美国房产中介可以帮我们做什么

　　1、提供指导

　　一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。这样一来，对于很多买家来说，可以极大的省去时间的花费，毕竟，对于很多中国投资者来说，前往美国买房都是办理的旅游签证，时间是有限的。

　　2、处理购房“杂事”

　　将帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验，虫害检验，油漆含铅检验，氡气检验等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。当然，除此之外，房产经纪人要为我们处理的事物还有很多，毕竟美国房产过户的流程极其复杂，前后共有十多项，凭我们买家自己是难以完成的。

　　3、协助规避风险

　　任何细节上的问题都有可能令本将圆满结束的交易全盘崩溃。房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害。但如果买家选择的是一位经验丰富的房产经纪人，便可以在问题出现的第一时间，找到有效的解决方式。比

　　人们在买房时，往往要依靠中介的帮助。更不要说在陌生的海外买房，比如美国，虽然很多人都比较熟悉，但对美国买房的具体过程也是一无所知。和出国留学网小编一起来看看美国买房如何找到靠谱房产中介。

　　美国房产中介可以帮我们做什么

　　1、提供指导

　　一个好的房产经纪人，在你开始看房前会首先了解你的需求、期待、偏好、预算等情况，然后帮你理清购房流程、确定购房目标、明确付款方式，然后根据你的需求为你选择最为合适的房屋。这样一来，对于很多买家来说，可以极大的省去时间的花费，毕竟，对于很多中国投资者来说，前往美国买房都是办理的旅游签证，时间是有限的。

　　2、处理购房“杂事”

　　将帮助你雇佣各方专业人士，包括地产律师，银行贷款及各个方面的房屋检验专业人员。如房屋结构检验，虫害检验，油漆含铅检验，氡气检验等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出卖的房产需要解决这些潜在问题才可以出卖。当然，除此之外，房产经纪人要为我们处理的事物还有很多，毕竟美国房产过户的流程极其复杂，前后共有十多项，凭我们买家自己是难以完成的。

　　3、协助规避风险

　　任何细节上的问题都有可能令本将圆满结束的交易全盘崩溃。房屋名称不清晰、贷款方未及时提供贷款，或卖方未提前讲明水管有问题等等，这些“细节问题”会让买卖双方的权益在交易过程中受到伤害。但如果买家选择的是一位经验丰富的房产经纪人，便可以在问题出现的第一时间，找到有效的解决方式。比如中国买家在美国买房时常见的问题就是，办理贷款时，因为种种原因而未被通过，这时，专业的房产中介就会积极的动员自己的关系，同时寻找新的银行贷款，尽量保证买家及时买到房产。

　　4、争取最大利益

　　买方经纪人最大程度代表买方利益，依法对你完全忠诚。同样卖方经纪人代表的是对其雇主卖方利益。好的买房经纪人能够为买家争取最大化的经济利益，并且尽一切可能保护你的权益。

　　如何寻找可靠的房产中介

　　1、专业度

　　专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。

　　2、是否持牌

　　美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照[License]后，才能从事经营活动。这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人[Licensed RealAgent]。没有执照营业可是非法的，后果很严重。

　　3、经纪人的经验

　　毫无疑问，经纪行业经验非常重要。在选择经纪人时，您需要了解经纪人从业的经历、经验、评价。您可以与多个经纪人沟通，选择经验较为丰富的经纪人。经纪人各有专长， 可以是房屋类型： 公寓，独立屋，新房，各地区经纪人对地区性的信习也会更快更深入。

　　4、谈判能力及技巧

　　经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。

　　为什么美国房产中介让人放心

　　1、 健全的管理制度

　　美国的房产经纪人和买卖双方是代理和被代理人关系。这种关系形成来源于英国普通法中的master-servant主从关系，也就是说代理人要永远把被代理的人最高利益放在自己工作的首要位子。这与国内中介有着本质的区别，人们在国内买房时，最担心的就是房产中介与卖家联合起来，抬高房价，或者隐藏房屋的缺陷。但这在美国是很难出现的。

　　2、 明确的佣金提成

　　在美国，交易佣金则属于经纪人，经纪人仅需向经纪公司缴纳固定的日常管理费用。并且，美国房产经纪人对于佣金的抽成是固定的，全国都是一样。另外，不同于中国，美国的房产交易佣金是由卖家支付，通常交易是房价的6%，卖家经纪人与买家经纪人各获取3%，买家则不需要向经纪人支付任何费用，这也保证房产经纪人在交易过程中可以尽量保证买家的利益。

　　3、 严格的业务考核

　　在美国，想要获取房地产经纪人员执照并不是件简单的事，因为在美国，房产经纪人需要通过严格的考试，才能获得。而考试的内容多达6门科目，设计到金融、地产等各方面。学校课堂完成后，经历4小时的全国和地区的考试合格，通过FBI的背景调查，签约经纪人公司才颁发执照。即便倒到这一步，依然不能获得执照，之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格。而之后，每隔两年还将再进行考核，因此，我们可以看到，美国的房产从业者大多都拥有高学历，保证了行业人员的素质。

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