泰国房产投资常见问题及应规避的风险

　　泰国作为一个热门的投资国家，现在的房产经济真的发展起来了，那么在泰国投资房产要注意什么呢，和出国留学网小编一起来看看泰国房产投资常见问题及应规避的风险。

　　1. 在泰国购置房产的流程是什么？

　　一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付预订费，通常约50，000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%，并签署寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。

　　2. 以泰国公司名义购置土地安全吗？

　　绝对安全！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。事实上，外籍人士几十年来以这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。

　　3. 在泰国购置房产我需要支付哪些税费？

　　当房屋未登记在您名下时，房屋产权仍属于开发商，（一手房）此时您购买，只产生房屋总价2%的过户税费，其中业主只需要付1%的过户税，另1%由开发商付。当房屋已经登记在您的名下时，（二手房）如您需要再转手卖掉，有三种税费

　　1. 在泰国购置房产的流程是什么？

　　2. 以泰国公司名义购置土地安全吗？

　　3. 在泰国购置房产我需要支付哪些税费？

　　当房屋未登记在您名下时，房屋产权仍属于开发商，（一手房）此时您购买，只产生房屋总价2%的过户税费，其中业主只需要付1%的过户税，另1%由开发商付。当房屋已经登记在您的名下时，（二手房）如您需要再转手卖掉，有三种税费需要支付给地政总署（Land Department），即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% – 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊。

　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。

　　4. 什么是偿债基金（Sinking Funds）和维修保养费（Maintenance Fees）？

　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。

　　5. 在泰国的房产可以出租用于投资吗？

　　完全可以！泰国各地的租金水平各不相同，但曼谷的房产出租率非常高。在某些情况下，曼谷的租金收益率从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任

　　何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10%。

　　6. 泰国投资房产，要注意哪些问题？

　　比如，要规避哪些风险？要避免哪些陷阱？要如何才能比较好的保障投资回报？

　　泰国买房流程相对简单，如果严格按照流程走不容易出问题。需要注意的问题和可能存在的风险如下：

　　*不可以在中国或泰国以外直接把房款汇给屋主，这样做在土地厅过不了户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。

　　*分清房子的产权。泰国的房子有永久产权，和30-90年租约的两种。尽量购买永久产权的房子，30-90年使用权的房子是“租约”不是产权！这样的房子以后会比较难卖。因为中国是70年产权，所以有些开发商就偷换概念，像中国客户推销长期租约的房子。在英文里永久产权是Free Hold ，长期租约是Lease Hold 很容易区分，但是因为中国的产权制度，有些中国客户对这点不敏感。 *如果要保障投资回报，除了选择永久产权的房子，还有就是尽量选择中心地区位置好的房子，不要图便宜。泰国是市场经济，房子的价格是由市场决定的。卖的便宜的房子肯定是有卖不出高价的原因，买了这样的房子以后再卖的时候也很难卖到高的价格。

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