澳洲房产要交多少税

  一个多世纪以前,中国人掀起了远赴澳大利亚淘金的热潮。而在当年的热潮已经远去多年之后,中国人再度赴澳“淘金”,只不过, 现在的目标不是真正的黄金,而是房子。和出国留学网小编一起来看看澳洲房产要交多少税。

  澳大利亚房产税如何征收?

  澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外,99年产权),国家不对房产征收房产税,而仅对土地征收土地税。

  由于各个州的征收税率不同,我以3个州举例说明。

  (1)新南威尔士州(悉尼):土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%,超过部分征收2%。

  (2)维多利亚州(墨尔本):实行累计税制,只要土地价值超过25万澳元,就开始按累计税率征税。

  (3)昆士兰州(布里斯本):对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分,按累计税率征税。

  总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低,经过了50年的地产商业化的发展,澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(NegativeGearingSystems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的,即该税种的推出,增加了自住人士的供房支出,降低了其购房欲望,对自住及刚性需求者的满足是负面影响。

  而对于投资者而言,该支出是可以抵扣个人收入所得税的,甚至可以从税务局退回更多现金,从而增加了他们的收入,刺激了更多投资者

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