日本房产中介详细介绍

  日本的中介会让国内中介相比更加的清晰透明,而且法律对于中介的要求非常严格,所以一般中介不敢乱来。出国留学网来为大家介绍日本房产中介详细介绍。

  整体来说,日本房产中介运营大都规范有序,哄抬房价、合同造假的现象非常罕见。这要归功于日本法律对中介的约束非常细致且严格,行业协会执行力强,违法违规成本很高,所以房产中介不敢以身试法。

  另外,日本房产交易信息透明、责任明确,有利于抑制房产乱象。

  日本房产交易各环节信息透明,很难作假或一房两卖。日本房产都有不动产登记证副本,就像户口一样。副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录,以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。

  如果用房产做抵押,那么借了多少钱、借款期限、利息都在副本上有所体现。抵押权不解除的话,买卖很难成立。不动产登记证副本由法务局保存,并在网上公开,每个人都可以去查。建筑面积和土地面积跟挂牌信息是不是一致?卖主是不是房产的真实所有者?房产是否抵押?这些内容在登记证副本上都一目了然。

  日本房产买卖还有专门的司法代书人负责给房产过户。一般房产交易签合同时,司法代书人都要到场。到场前,他会去法务局取出登记证副本,确认交易的房产到底是不是所谓的卖主所有;签约时,要求卖主提供权利证书,相当于国内的房产证,还有印章证明书。

  在区政府登录的印章和签合同的印章若不一致,合同属无效。此外,司法代书人还会核对

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