大阪曾是日本的商业中心和历史名城，眼下越来越多的投资人士选择在大阪买房安家，但是有些人士总是会担心投资大阪房产会有下跌的可能性，那么今天出国留学网就来为大家解答日本大阪房产投资会不会亏本呢?
一、汇率问题
川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。
日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。
二、造价问题
除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。
汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。
而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。
三、人口动态
日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了
大阪曾是日本的商业中心和历史名城，眼下越来越多的投资人士选择在大阪买房安家，但是有些人士总是会担心投资大阪房产会有下跌的可能性，那么今天出国留学网就来为大家解答日本大阪房产投资会不会亏本呢?
一、汇率问题
川普当选后，他的经济政策受到市场的青睐，美国股市涨翻天，而这一两天，受到美国公布的耐久财受注高于市场预期，以及失业率改善等经济指标数据鼓舞，更让美金美股狂涨日圆狂跌至112.6，很大程度上可以说，日圆汇率会左右日本房屋的价格。
日圆下跌，正好让日本进口建筑费上涨，垫高了建商的成本，间接反映在新房的售价上，新房上涨，也会连带拉抬二手房的价格。
二、造价问题
除了第一点说的，日圆下跌会导致进口原物料上涨外，东京还有一个2020奥运，目前还有许多公共工程在做，因此缺工问题还是很严重。
汇率问题导致原物料价格down不下来，奥运问题则导致人力成本down不下来，这也就是为什么大楼造价不会下跌的两个主因。另外，从雷曼风暴到房价落底，也走了将近四年的时间才真正打底。
而其实上次的落底，新房只跌了13%，中古房只跌了7%，百年一见的金融海啸，都只是这样的跌幅，现在这种只看得到利多，看不到利空的局面，更不可能会出现下跌的可能性了。
三、人口动态
日本的人口确实持续减少，少子高龄化的浪潮挡不住。但，东京都大阪市的人口却是持续正成长。因为磁吸效应，将周遭地区县市的人，都吸引到了东京大阪工作。
人口增加，就是对房屋的需求增加，这更是稳住目前东京大阪房价的一大要因。也就是说，涨只会涨人口增加的东京大阪精华区。
四、高资产节税者的动态
日本的高资产阶级很多，据统计老年人握有满满的现金。虽然超高层节税的手法已经被政府盯上，准备税改，但这只是节税空间变小而已，并非消失。
把资产换成不动产，还是比现金的评价低。若这些老抠抠的老人，想要在生前转移资产，比起赠与现金，赠与不动产仍然会是相对划算的选择。若往后的房市，不会有太多的下跌因素，就算下跌，也不要跌超过要缴的50几%的遗产税的话，或许老人们会更愿意将钱摆在不动产上，而不是放在负利率的现金上。
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