投资日本房产,很多人都会考虑买什么样的房子更有价值。无论是自住还是投资,或者是为了买房出租。出国留学网为大家解答日本哪种房产最值得投资?
日本买房时,如果先是以投资为目的的话,除了要看所在位置外,还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一,年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。
都市圈的上班单身人口居多,所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者,大户型的房屋,租金就会每月高达10万-20万日元左右,相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时,大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑,所投资的房产就会更有保值性。
很多人投资房产都喜欢买新房,但是如果您是用来投资房产的话,那就不要买新房,因为,投资型房产尽量不会买太新的,因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段,买房时的花费低了,租金又差不多,那投资回报率自然就会高。
举个例子,同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型,离地铁站500m路程以内,房龄1年的新房,售价是3480万日元;房龄8年左右的,房价就掉到2980万日元;房龄17年左右的,房价几乎是新房房价的一半。
所以小户型和房龄大一些的房子是大家的投资首选,如果是自住的话,当然可以忽略这两点,但是如果没有移民日本,那么大多数情况下在日本买房都是用来投资的,所以买房之前一定要做好功课,如果一味
投资日本房产,很多人都会考虑买什么样的房子更有价值。无论是自住还是投资,或者是为了买房出租。出国留学网为大家解答日本哪种房产最值得投资?
日本买房时,如果先是以投资为目的的话,除了要看所在位置外,还要看房产的面积大小是否容易出租。日本的房租费用是当地人的主要生活开支之一,年轻人钟爱租小户型,出租率高达90%。
都市圈的上班单身人口居多,所以小户型的房产需求远远大于家庭2人以上的市场。再者,大户型的房屋,租金就会每月高达10万-20万日元左右,相较小户型房屋每月租金4万-9万日元左右。出租时,大户型就不如小户型的容易出租。如果能有稳定的出租回报支撑,所投资的房产就会更有保值性。
很多人投资房产都喜欢买新房,但是如果您是用来投资房产的话,那就不要买新房,因为,投资型房产尽量不会买太新的,因为旧房比新房的房价会便宜很多。同样的地段,买房时的花费低了,租金又差不多,那投资回报率自然就会高。
举个例子,同样都是在东京新宿区1LDK(1室2厅)的房型,离地铁站500m路程以内,房龄1年的新房,售价是3480万日元;房龄8年左右的,房价就掉到2980万日元;房龄17年左右的,房价几乎是新房房价的一半。
所以小户型和房龄大一些的房子是大家的投资首选,如果是自住的话,当然可以忽略这两点,但是如果没有移民日本,那么大多数情况下在日本买房都是用来投资的,所以买房之前一定要做好功课,如果一味的只追求新房,投资获得的收益可能会稍微少一些。
对于那些想要投资日本房产的投资者来说,选择一种正确的投资方式,是非常值得大家庆幸的,毕竟很多想要海外投资置业的人,对当地市场都没有很了解,希望上述建议可以帮助到众多想要投资日本房产的各位。
推荐阅读:
日本买房就能申请移民吗
日本买房与中国买房的区别
日本买房与国内买房的差异一览