西班牙投资房产有哪些税

　　当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。和出国留学网小编一起来看看西班牙投资房产有哪些税。

　　购房税

　　西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250，000欧元，所需缴纳税款应该是25，000欧元。购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250，000欧元为例，财产转让税则为12，500-25，000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。例如，购买一间公寓花费250，000欧元，财产转让税可能是17，500欧元（250，000 *7%）。如果税务所表格显示，此房最少值300，000欧元，那么相应的财产转让税应该是21，000欧元。也就是说，除了17，500欧元外，买房者还需要支付额外的税费（300，000-250，000）*7%=3，500欧元，加上利息。在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如

　　购房税

　　印花税

　　无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。

　　公寓销售税

　　Eslawyer律所的创始人El（房源）ena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税（IRNR）和土地增值税。

　　非居民所得税

　　西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。

　　至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400，000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400，000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。

　　简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400，000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400，000欧元，所适用的税率要高得多。

　　非居民财产转让税税率在2015年为20%，在2016年将是19%。如果一个外国人2000年斥资120，000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300，000万欧元的价格卖出。总资本利得为180，000欧元，相应的所得税税率为20%，那么要缴纳的税款数额将为36，000欧元（180，000*20%）。

　　此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3%的预扣税，以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的：“大多数时候，很难找出一个外国人身处何方，这个义务就被强加给了买方。”

　　土地增值税

　　土地增值税，又名市政资本利得税（plusval a municipal）。和西班牙公民一样，任何一个外国人出售自己的房产时，都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率，具体取决于房产所在城镇，纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。

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