澳洲买房十大注意事项

　　在哪里买房都不容易，因为这也算是人生中一个比较大的决定。决定不慎会导致各种不良后果，包括经济上受损失，情感上受伤害，生活质量上受影响。和出国留学网小编一起来看看澳洲买房十大注意事项。

　　一、忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平

　　有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。

　　二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

　　这些代理和经纪人很多时候最关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。

　　再比如，有些贷款经纪人建议买家不要付定金，等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上，付定金是购房合同的其中一个规定，而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此，如果没付定金，你会陷入这样一个困境：你的贷款没有批下来，可是又不能取消合同。

　　三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算

　　有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外

　　一、忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平

　　二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

　　三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本，未能为隐性成本做出预算

　　有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。

　　房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。

　　此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。

　　请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

　　四、购买房子时自以为已经获得了银行批准

　　在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行第一次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就绝对是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

　　事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。

　　五、不做房屋检验或过分看重房屋检查

　　做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。

　　请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。

　　在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用（几百澳元），另一方面也浪费了精力。专家指出，购房者可以跟检查的建筑师咨询，所检查出的问题严重与否，值不值得买，而不是直接就放弃。

　　六、房子价格超过预算

　　有些购房者会看重超过自己预算的房子，或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子，但这往往导致购房计划失败。专家指出，购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算，要不然只会增加自己的财务风险，同时也降低自己的生活质量。

　　当你为首次置业做预算时，可留出一些活动余地，但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价，会使你的肾上腺素会急速上升，这时候，即便是再理性的人，也会不假思索地额外报出超预算的 $5，000澳元。

　　你可在财政方面，严格约束自己，不要过分放纵自己。当你无力装修，甚至无法支付贷款和生活开支时，再完美的房产也不能成为你的慰藉，因为你已经失去自控力了。

　　七、被装饰花哨的房子迷惑

　　不少购房者被房子的外表所迷惑，而没有看重更为重要的因素比如地理位置，离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上，过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火，花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品，就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。

　　八、不能妥善地控制情绪

　　若你是一位首次置业者，那么在购房的过程当中，无论有多少人提醒你要应理性购房，但你还是会被情绪左右。不过，想要首次置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。

　　然而，如果不想个人利益受损，就必须要控制好你的情绪。这样，你就可以在购买之前，理性地分析问题和风险。

　　怎么办呢？你可向一位朋友或第三方求助，他们可以帮你保持客观的态度，保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心（这样的情况时常发生），那么一定要聆听内心的忠告之音，切记要严格评估这套澳洲房产，因为你可能一辈子在这里居住。

　　即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花，但还是务必要阅读其中的详细条款。

　　九、缺乏耐心

　　如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间（对大多数人来说，确实需要花费大把时间。），那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪，且在最后关头，会被一位出价更高者击败。

　　若你已经身心疲惫，便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产，无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求，但应具有你最看重的特色，否则你会闷闷不乐，想要搬家。

　　请切记购置房产的首要因素：在寻找房产的过程中，稍有疲惫，那么可以停下来休息一下，储蓄活力，重振旗鼓。许多买家会匆忙购房，因为他们已缺乏耐心，但一个月后，当合适的房产出现时，他们便会懊恼不已。

　　十、单身行动

　　当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。

　　你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。最妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。

　　推荐阅读：