据悉,现在很多有钱人士都纷纷选择去海外购置房产,下面出国留学网小编给大家整理了相关的内容,海外投资置业分析,有兴趣的一起来看看吧。
(图片转自百度)
过去十年,中国对外投资大幅上升,个人投资更是显著增长,其中物业投资占据很大比重。一项调查显示,在可投资产达1000万人民币以上的高净值人群中,45%计划减持国内房产投资,80%表示会增加自己的海外投资,以避免可能存在的风险。
高净值人群关注的风险来自哪里?
1、国内经济增速放缓,投资回报率下降;
2、人民币贬值导致资产损耗;
3、潜在政策风险可能带来的资产不安全,例如楼市调控给房价带来不确定性;
4、国内收入差距扩大,存在着不安定因素等。
曾分析,今年一季度中国楼市上演的繁华其实是“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”的游戏,最顶端的富人阶层掌握着房子的定价权,把手里多余的豪宅高价卖给有钱有房有改善型需求的中产阶级,中产阶级为了腾挪资金把现有的住房卖给底层的普通刚需者,这其中还少不了投机和套利资金的推波助澜。
当政府舍得下狠手,楼市击鼓传花就哑火了。例如,4月底,上海银监局决定暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月,并对违规的7家商业银行营业机构暂停个人住房贷款业务2个月。掐住了推高房价的资金命脉,即便价格不会骤跌,成交量也会变得冷清。
在国内楼市投资碰到“天花板”之后,资产全球配置成为高净值人群规避风险越来
据悉,现在很多有钱人士都纷纷选择去海外购置房产,下面出国留学网小编给大家整理了相关的内容,海外投资置业分析,有兴趣的一起来看看吧。
(图片转自百度)
过去十年,中国对外投资大幅上升,个人投资更是显著增长,其中物业投资占据很大比重。一项调查显示,在可投资产达1000万人民币以上的高净值人群中,45%计划减持国内房产投资,80%表示会增加自己的海外投资,以避免可能存在的风险。
高净值人群关注的风险来自哪里?
1、国内经济增速放缓,投资回报率下降;
2、人民币贬值导致资产损耗;
3、潜在政策风险可能带来的资产不安全,例如楼市调控给房价带来不确定性;
4、国内收入差距扩大,存在着不安定因素等。
曾分析,今年一季度中国楼市上演的繁华其实是“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米”的游戏,最顶端的富人阶层掌握着房子的定价权,把手里多余的豪宅高价卖给有钱有房有改善型需求的中产阶级,中产阶级为了腾挪资金把现有的住房卖给底层的普通刚需者,这其中还少不了投机和套利资金的推波助澜。
当政府舍得下狠手,楼市击鼓传花就哑火了。例如,4月底,上海银监局决定暂停辖内各商业银行与链家等6家房地产中介的业务合作1个月,并对违规的7家商业银行营业机构暂停个人住房贷款业务2个月。掐住了推高房价的资金命脉,即便价格不会骤跌,成交量也会变得冷清。
在国内楼市投资碰到“天花板”之后,资产全球配置成为高净值人群规避风险越来越普遍的方式,海外置业则是其中最热门的选择。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元,是2014年的两倍,也因此被称为海外房产投资“元年”。2016年,预计这一数据还会继续攀升。
海外房产具有永久产权、低首付低贷款利率、较高租金回报率等优势,对国内投资者极具诱惑。一些国家为吸引外资,也会在政策和税收等方面给与优惠,刺激中国人到国外买房。此外,部分家庭出于移民、工作或者子女教育等需求,对海外置业也有很强烈的动力。
随着美元走强,对房价的拉动作用进一步明显,海外房地产投资也将迎来更好的时机。尤其是极具潜力的新兴市场,其投资回报率不断上升。例如,在中国“一带一路”战略的带动下,马来西亚、泰国等沿线国家的发展潜力逐渐被认可,这些地区的房地产市场就像十年前的深圳楼市,处于价值洼地潜力无限,成为了海外置业投资的新亮点,不少投资者也从中看到新机会。
近期发布的《全球房产投资白皮书》指出,在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考虑,国内高净值人群将30%左右资产配置到海外是个合理的选择,这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求,这一需求在未来10年的复合增速将达20.6%。
庞大的需求,良好的外部环境,必将推动海外置业进入新的时期。
海外投资置业越来越火爆,但出于资产安全和风险管理,出国买房也不是想买就能买。业内比较流行的一项风险评估认为,如果个人资产在千万元以下,金融资产(包括存款、股票、债券等容易变现的资产)在400万元以下,都会被认为不适合进行海外置业投资。
近几年很多人爱在东南亚买房,最直接的原因是离中国近,人文环境以及等等因素好,房价有上涨空间,也能获得丰厚的租金回报,对投资者来说是一件非常不错的交易。
同时,不同国家的法律和政策不同,对于外国投资者的规定也不同,这是海外置业的一大风险。投资者务必要了解所投地区的相关法律条文,也不要轻信买个三十多万的就是赚了。
在国外买房具体要花多少钱,每个国家的情况都不同。前面提到的千万元资产门槛,更适用于传统投资区域,例如美国、英国、加拿大、澳大利亚等发达国家,因为这些地方房价基数较高。随着发展中国家的楼市成为海外置业新掘金点,投资者的资产门槛也在降低。
以近年来越发受中国投资者欢迎的泰国房产为例,其房价名列东南亚前三位,房价涨幅却近两年飙升,名列全球10名之内;租金回报率平均在6%起步。再加上泰国政府的政策调整以及加之5年签证计划,更是有更多的投资者纷纷赴泰购房,能够享有购买永久性房产、无遗产税等多重福利。
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