大家都知道，美国是世界上经济强国，而且美国的教育水平也处于领先地位。这么多的优势吸引着不少外国人去美国买房。那么外国人在美国买房的注意事项有哪些呢？下面请听出国留学网小编为您详细介绍一下。
（图片转自百度）
外国人在美国买房的注意事项：
1.外国人可以在美国贷款买房。
即使你不是美国居民，你也可以在这个国家申请贷款。位于纽约的抵押贷款经纪人贝斯迪尼说，美国的贷款机构将向国际客户提供高达50%的贷款种类。贝斯迪尼说当然会有一些基本的要求，比如在一家私人银行拥有大约10万美元或更多的存款，而美国银行也常常会要求与申请人面谈，以此来“了解他们”，在这段时间里，他们可能能找出资金的来源。要注意的是可能有税务关联。在纽约，抵押贷款税通常是贷款份额的2.8%。这意味着，如果你获得了一百万美元的抵押贷款，你将面临2.8万美元的税收。
2.买家不需要为房屋经纪人付钱
与房地产经纪人合作并不是在美国买房的必要条件，但是如果你决定找一个房屋经纪人，你就不需要担心佣金的问题。卖方支付给他的代理商的佣金通常在房屋成交额的5%到6%之间，如果成交的话，代理商将与买方的代理人共享这笔钱。没有固定的规则来规定佣金应该如何在两个代理之间分配。所以当你用你自己的经纪人时，你不会付钱的。您的代理将与上市代理联系并会向您展示您希望看到的许多房屋信息。
3.你可能要公开你的身份
当通过一家海外公司购买财产
大家都知道，美国是世界上经济强国，而且美国的教育水平也处于领先地位。这么多的优势吸引着不少外国人去美国买房。那么外国人在美国买房的注意事项有哪些呢？下面请听出国留学网小编为您详细介绍一下。
（图片转自百度）
外国人在美国买房的注意事项：
1.外国人可以在美国贷款买房。
即使你不是美国居民，你也可以在这个国家申请贷款。位于纽约的抵押贷款经纪人贝斯迪尼说，美国的贷款机构将向国际客户提供高达50%的贷款种类。贝斯迪尼说当然会有一些基本的要求，比如在一家私人银行拥有大约10万美元或更多的存款，而美国银行也常常会要求与申请人面谈，以此来“了解他们”，在这段时间里，他们可能能找出资金的来源。要注意的是可能有税务关联。在纽约，抵押贷款税通常是贷款份额的2.8%。这意味着，如果你获得了一百万美元的抵押贷款，你将面临2.8万美元的税收。
2.买家不需要为房屋经纪人付钱
与房地产经纪人合作并不是在美国买房的必要条件，但是如果你决定找一个房屋经纪人，你就不需要担心佣金的问题。卖方支付给他的代理商的佣金通常在房屋成交额的5%到6%之间，如果成交的话，代理商将与买方的代理人共享这笔钱。没有固定的规则来规定佣金应该如何在两个代理之间分配。所以当你用你自己的经纪人时，你不会付钱的。您的代理将与上市代理联系并会向您展示您希望看到的许多房屋信息。
3.你可能要公开你的身份
当通过一家海外公司购买财产时，必须在某些情况下公开你的身份。该措施旨在通过减少试图隐藏资产和身份的人对这些交易的滥用，以此来打击房地产行业的洗钱行为。
4.你需要支付房产税
美国的房主无论国籍都要缴纳房产税。你需要了解在美国购买房地产的税务信息。外国买家不应该认为他们会逃掉水手。因为银行希望确保这些钱能收回来，每年的房产税通常包括在每月的抵押贷款中。但现不贷款的买家必须确保他们每月或每年交一笔税。各州的房产税也不尽相同，甚至在州内也是如此，新泽西州卑尔根县税收为2.076%，而夏威夷州的收税为0.251%。
5.有些公寓需要额外收费
在购买一套公寓或合作公寓时，买家应该记住，他们要付的钱比房屋的价格要高。豪华公寓的每月要交的费用甚至高达几千美元。曼哈顿市场上的一套售价为2100万美元公寓，每月的费用为5000美元，相当于每年6万美元。在迈阿密，每月维护费用从每平方英尺82美分到每平方英尺1.20美元不等。
认任何商定的维修都是否完成了。
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