现在英国房产政策宽松,所以吸引了大量的海外投资者来买房。那么在英国当下政策适合投资吗?下面就让出国留学网小编给各位分析英国房产税收政策解析,希望对大家有所帮助。
新税制吞噬房东利益
近年来,英国政府针对买房出租市场实行了新的税制,比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税,买房贷款利息的税收减免也在显著减少。专家认为,尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加,但是税务减免额的减少才是一记重锤,因为它使房东的收入减少了。
以上图片来源于百度
2017年4月之前,房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年,可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。
到2020年4月,税收将根据总收入(减去20%的退税)计算,而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。
房贷申请更加严格
此外,申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%(原先是125%),同时房贷利率提高至5.5%(原先是5%)。因此,房东可以借到的贷款数目正在减少。
房市冷却
一些房东会指望房子本身价值的上涨,但是这种想法目前也受到了威胁。2014年,英国房价平均上涨7%,但是2017年,涨幅只有大约2.5%。中介和提供贷款的机构预计未来12个月里房价可能不会上涨。在伦敦的一些地方,房价已经下降一段时间了。
养老金投资和个人储蓄政策宽松
现在英国房产政策宽松,所以吸引了大量的海外投资者来买房。那么在英国当下政策适合投资吗?下面就让出国留学网小编给各位分析英国房产税收政策解析,希望对大家有所帮助。
新税制吞噬房东利益
近年来,英国政府针对买房出租市场实行了新的税制,比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税,买房贷款利息的税收减免也在显著减少。专家认为,尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加,但是税务减免额的减少才是一记重锤,因为它使房东的收入减少了。
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2017年4月之前,房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年,可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。
到2020年4月,税收将根据总收入(减去20%的退税)计算,而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。
房贷申请更加严格
此外,申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%(原先是125%),同时房贷利率提高至5.5%(原先是5%)。因此,房东可以借到的贷款数目正在减少。
房市冷却
一些房东会指望房子本身价值的上涨,但是这种想法目前也受到了威胁。2014年,英国房价平均上涨7%,但是2017年,涨幅只有大约2.5%。中介和提供贷款的机构预计未来12个月里房价可能不会上涨。在伦敦的一些地方,房价已经下降一段时间了。
养老金投资和个人储蓄政策宽松
而且,房产收入资本收益需要交的税也远远超过其它类型的资产,而养老金投资和个人储蓄的税收政策却变得宽松了。比如个人储蓄的免税额增加到一年2万镑。
养老金事先的免税额就很高,整个投资过程中免税额也很高。是的,当最终得到利润的时候需要交税,但是25%是免税的,这不是一个小数目。
出国留学网表示:把9万镑分别投资于房产、养老金和个人储蓄,目前养老金的投资回报率最高。
分析显示,如果是在买房出租税制改革之前,把9万镑用于投资房产,25年投资价值会超过88万镑,但是税制变化后,投资价值只有大约42.7万镑,而投资于养老金和个人储蓄,投资价值会分别达到约48.4万镑和29万镑。
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