英国房产税收政策解析

  现在英国房产政策宽松,所以吸引了大量的海外投资者来买房。那么在英国当下政策适合投资吗?下面就让出国留学网小编给各位分析英国房产税收政策解析,希望对大家有所帮助。

  新税制吞噬房东利益

  近年来,英国政府针对买房出租市场实行了新的税制,比如购买第二处住房需要支付惩罚性的额外印花税,买房贷款利息的税收减免也在显著减少。专家认为,尽管额外印花税使房东购买更多的房产成本增加,但是税务减免额的减少才是一记重锤,因为它使房东的收入减少了。

以上图片来源于百度

  2017年4月之前,房东们需要支付的税收是根据去掉房贷利息之后的利润计算的。但是现在到2020年,可以使用的房贷利息的减免额度正在逐渐减少。

  到2020年4月,税收将根据总收入(减去20%的退税)计算,而不是根据利润计算。这意味着一些房东将几乎没有任何利润。

  房贷申请更加严格

  此外,申请房贷的规则也变得更加严格。房租必须能够达到每月偿还贷款的145%(原先是125%),同时房贷利率提高至5.5%(原先是5%)。因此,房东可以借到的贷款数目正在减少。

  房市冷却

  一些房东会指望房子本身价值的上涨,但是这种想法目前也受到了威胁。2014年,英国房价平均上涨7%,但是2017年,涨幅只有大约2.5%。中介和提供贷款的机构预计未来12个月里房价可能不会上涨。在伦敦的一些地方,房价已经下降一段时间了。

  养老金投资和个人储蓄政策宽松

  

分享到: 分享到
大家都在看
海外房产推荐