东京投资房可以用来居住吗

　　东京投资房可以用来居住吗？相信很多人都有这样的疑问，今天出国留学网的小编就和大家来说说，东京投资房可不可以用来居住。

　　日本是一线发达国家，东京是全球一线城市，国际金融中心、500强企业数量秒杀纽伦港，只比伟大首都北京少一丢丢，但人家的500强都是横扫全球的跨国公司，没有那些靠垄断霸占市场的国企、央企，含金量高得多。更重要的是——便宜。

　　“大家不是说，便宜就是正义吗，东京那么牛那么便宜，城市那么牛，为什么不能买？”

　　三个购买的理由：

　　1、东京房价不仅便宜，而且租售比极高，一般能到5%，也就是说买一套房子，仅靠租金20年就能回本，比起北上深的100年，实在是良心资产。

　　2、东京仍在变大，增量机遇多。日本虽然早已完成城市化，但这不代表着人口就不流动了，大东京都会区仍在持续不断地抽吸其他地区的人口，目前大约占据全国人口的1/3，未来占到1/2也不奇怪。中国人对房价的认知是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，这说明东京房价还能涨。

　　3、东京房屋的质量好、品质高。日本在制造业领域的工匠精神，同样灌输到建筑业，不仅建筑工艺可靠，房屋保养的水平也堪称极致，五六十年楼龄的老房子，看上去不比中国10多年楼龄的房子差。1980年，日本就提出了百年建筑的目标，一栋房子的建筑结构可以使用100年，未来还有望延长到200年。

　　东京土地规划得很细致，都是独立的一栋楼这样，楼和楼之间没有国内

　　东京投资房可以用来居住吗？相信很多人都有这样的疑问，今天出国留学网的小编就和大家来说说，东京投资房可不可以用来居住。

　　“大家不是说，便宜就是正义吗，东京那么牛那么便宜，城市那么牛，为什么不能买？”

　　三个购买的理由：

　　1、东京房价不仅便宜，而且租售比极高，一般能到5%，也就是说买一套房子，仅靠租金20年就能回本，比起北上深的100年，实在是良心资产。

　　东京土地规划得很细致，都是独立的一栋楼这样，楼和楼之间没有国内所谓“小区”这样的概念。实用性会高，一般房屋使用面积为80%-90%。而且都是精装修（内部设施完善，品质过关），在成本上东京的更有优势。而且东京购房没限制。

　　日本公司和政府的福利待遇真不错。无论是租房还是买房，公司都会根据工作时间和工作性质有很多补贴，越好的企业待遇越好，很多企业都会提供社员寮（就是公司宿舍，和国内印象中的公司宿舍不太相同，就是我们租房的公寓楼，只是公司自己管理会便宜，条件和在外自己租房几乎无区别）。

　　一个中国朋友在东京的商社工作，住在公司宿舍，每个月只要交2万日元（1100rmb左右）租房费用。如果不住公司宿舍，自己租房，根据工作年数和收入，每个公司在租房上也有补助。

　　不能说年轻人买不起房，只要是正规职员，在日本买房贷款非常划算，甚至可以零首付，正常收入的职员想贷款买房一点也不难。

　　还有种说法，日本年轻人觉得买房是一种负债。我生活在这里，和周围不同年龄层的日本人接触下来，“买房”这个话题这件事似乎很少被当作“一件大事”被提及。不能说日本年轻人完全没有结婚要买房这种概念，但和国内比起来，这件事实在不是什么必须。

　　公寓的话，每年要交固定资产税（评价额的1.5%，但是这个评价额是政府给出的评估，所以还是具体事例具体分析），以及每个月的修缮金管理金（物业费），每月费用1000-2000多rmb不等。

　　一户建的话，一般买的时候是地加房子都有了，所以购买以后只要交固定资产税就可以。

　　房子购买后转卖的话5年之内会有一个增值税，收益部分的39%交税，5年之后是29%交税，原则上是这样，但听说中国中介可以有办法帮忙规避一些。

　　回到能不能投资买房的问题上来，日本政府和人民吃过房地产的亏，刻骨铭心的亏，日本经济经历二十多年也已经摆脱了地产经济这种饮鸩止渴的发展模式，就像一个人感冒发热，靠喝点热水就能降烧，没有必要再去吃布洛芬了，伤胃又伤身。日本有丰富又完善的手段来防止地产泡沫的卷土重来。这种情况下，你还去日本炒房？自己看着办吧！

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