选择去美国买房肯定要关心房价情况,那么美国房价历史走势如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,那么和出国留学网一起来看看美国房价历史解析,欢迎阅读。
根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者),从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的(占 23%),95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年,即金融危机最糟糕的一年,跌幅达18%。
连续下跌达到5年的只有两次,第一次是 1929-1933年的大萧条时代,累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机,累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中,美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的 123年中,美国CPI通胀率为2.82%。美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的,此言不 虚。在扣除通胀率后,房价就基本不涨了。
美国房市是直线上涨,按照这个趋势,预计到2020年,美国房产市场可能又要过热,尽管美国房产市场是不可持续的牛市,但是美国房价仍将上涨,按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年,美国房价的涨幅,和美国的经济增长幅度相辅相成。
美国房价均价是18.55万美元/套,比去年上涨6.0%,
选择去美国买房肯定要关心房价情况,那么美国房价历史走势如何呢?想必是不少出国人士比较关心的问题,那么和出国留学网一起来看看美国房价历史解析,欢迎阅读。
根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者),从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的(占 23%),95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年,即金融危机最糟糕的一年,跌幅达18%。
连续下跌达到5年的只有两次,第一次是 1929-1933年的大萧条时代,累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机,累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中,美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的 123年中,美国CPI通胀率为2.82%。美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的,此言不 虚。在扣除通胀率后,房价就基本不涨了。
美国房市是直线上涨,按照这个趋势,预计到2020年,美国房产市场可能又要过热,尽管美国房产市场是不可持续的牛市,但是美国房价仍将上涨,按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年,美国房价的涨幅,和美国的经济增长幅度相辅相成。
美国房价均价是18.55万美元/套,比去年上涨6.0%,美国的房子的车库、走廊不算面积的,它是净居住的面积。如果说美国房产平均挂价21.14万美元,也就是78.29美元/平方英尺。大多数别墅价格是18.55万美元/250.83平米,739美元/平米,折合成人民币是4585元人民币/平米。
投资美国的房产还是有很大的发展前景的,尤其是在最近几年,美国的政府大力的支持外来人士在美国买房,在这种背景在美国买房就是一个很好的选择。所以,不管美国的房价现在是多少,投资美国的房地产对于一般的家庭来说,已经是一种可以做到的事情了,在这种情景之下,相信前往美国买房的人数还会在不断的增加。
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