美国房产税征收标准及用途

　　美国是要交房产税的，那么美国房产税的征收标准是怎么样的呢，想在美国买房的朋友可能要了解一下，和出国留学网小编一起来看看美国房产税征收标准及用途。

　　美国房产税的含义：

　　美国房产税，RealEstate Tax or Property Tax，是美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，也就是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。但如果是土地，地税则要低许多。

　　美国房产税的征收标准：

　　税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20％到100％不等）。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。

　　一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。

　　二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，税率为15％，最高税率为

　　美国房产税的含义：

　　美国房产税的征收标准：

　　一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。

　　二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分

　　15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。

　　三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。

　　此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。

　　美国房产税灵活性受到认可：

　　美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。但也会有一些不守法者，因此有这样一些规定：逾期不纳税者，要按月利率10％以上缴纳迟纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房主。

　　房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提高。

　　美国50个州都已开征房产税，税率一般为1%到3%。根据美国国家统计局数据，从2000年到2007年，美国房产税的同期增幅是62%。美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上，政府必须集合所有人的房产税的钱大面积的改善治安、学校、环境，所以你房子自然增值，因此对于美国老百姓而言，每一年只出1.38%的钱却可以享受到这么多的福利，我门可以看出美国房产税是为了藏富于民，为了让房价升值。

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