海外购房一定要抛弃固有的中国式股份思维，不然会后悔莫及。那么今天出国留学网小编带大家一起来了解塞浦路斯房产投资四大误区，赶紧来看看吧。
第一：有些中介介绍房子没有增值税！！
请注意了， 没有增值税意味着不是新房， 而塞浦路斯移民法规定是， 买一套不低于30万欧元+增值税， 虽说是没有明确的规定说不允许买二手房， 但是对于PR的审批还是有一定影响。
第二：担心所买的房子没有地契，被开发商抵押。
其实这个担心是多余的，对于抵押给银行的物业在出售是不允许申请塞浦路斯永居的， 基本上这种事件只是出于在二手房比较普遍， 塞浦路斯前段时间的银行危机，确实导致了很多人抵押物业，但是这个只要稍稍一查就可以得知，上当受骗还挺难的。 而对于开发商抵押土地这一说，建议尽量别买“楼花”， 如果买楼花的话也要确定它是否有土地的地契，基本上开发商在首楼后会把地契分割分给所有的住户， 在购买楼花时，须在谈合同时提出赔款协议，以及让法律顾问到土地登记办事处进行内部调查看看土地是否有被抵押。 如果开发商不肯签赔款协议，建议不要购买；而在签好合同后， 建议将购买合同送到土地登记办公室进行盖章和登记， 以确保其房产受到法律的保护。
第三：关于反租和新房的装修。
其实反租在塞浦路斯是比较陌生的词汇，很多开发商根本不提供这项服务， 当然他们也丢失很多客户。而提供反租的开发商基本上都是在房产的价位上做出了调控
海外购房一定要抛弃固有的中国式股份思维，不然会后悔莫及。那么今天出国留学网小编带大家一起来了解塞浦路斯房产投资四大误区，赶紧来看看吧。
第一：有些中介介绍房子没有增值税！！
请注意了， 没有增值税意味着不是新房， 而塞浦路斯移民法规定是， 买一套不低于30万欧元+增值税， 虽说是没有明确的规定说不允许买二手房， 但是对于PR的审批还是有一定影响。
第二：担心所买的房子没有地契，被开发商抵押。
其实这个担心是多余的，对于抵押给银行的物业在出售是不允许申请塞浦路斯永居的， 基本上这种事件只是出于在二手房比较普遍， 塞浦路斯前段时间的银行危机，确实导致了很多人抵押物业，但是这个只要稍稍一查就可以得知，上当受骗还挺难的。 而对于开发商抵押土地这一说，建议尽量别买“楼花”， 如果买楼花的话也要确定它是否有土地的地契，基本上开发商在首楼后会把地契分割分给所有的住户， 在购买楼花时，须在谈合同时提出赔款协议，以及让法律顾问到土地登记办事处进行内部调查看看土地是否有被抵押。 如果开发商不肯签赔款协议，建议不要购买；而在签好合同后， 建议将购买合同送到土地登记办公室进行盖章和登记， 以确保其房产受到法律的保护。
第三：关于反租和新房的装修。
其实反租在塞浦路斯是比较陌生的词汇，很多开发商根本不提供这项服务， 当然他们也丢失很多客户。而提供反租的开发商基本上都是在房产的价位上做出了调控，由于塞浦路斯购房移民的条件是30，0000欧元，所以很多开发商都把公寓作为优惠的条件进行销售。注意：塞浦路斯的公寓普遍价位都不超过30万欧元， 一居和二居的公寓，没有海景的， 地段也不大好的基本上也就10万欧元， 所以30万欧元的价位， 你都可以买两套了， 而二手的更是便宜。 塞浦路斯除了首都尼科西亚和港口城市利马所外，公寓的价位会偏高， 其他的城市都非常廉价， 所以不要被表面的优惠所蒙骗， 因为都是你自己在付钱而已。一般不提供反租的开发商才是正统的塞浦路斯房地产公司， 当然，有很多公司是提出不一样的政策：例如免费提供租凭的事宜， 协助将其房产出租。而装修则须和开发商谈判。
第四：租金回报大。
其实以目前欧洲的大环境来讲，房产的价位下调幅度非常大， 所以租金不会比以前高，反而还下调了。一般的2&3居室，在首都和利马索市，经济危机之前可以租到600欧元/月， 不在旅游区（旅游区会更高），而2013年5月份后期， 目前的租凭价格下调， 普通住宅的价位下调了20%，而旅游区也普遍的下降： 海景的公寓（全新的装修和家具）大概是：450-600欧元/月不等， 一天也要30欧元；而别墅则比较贵，但是租的人比较少。
推荐阅读：
塞浦路斯房产投资的五大优势
塞浦路斯购房六大房产税详细介绍
