近年来，加拿大是房地产市场很火爆的国家之一，想要在加拿大投资商业地产的话，就一定要选择一个好的地段。接下来出国留学网小编给大家带来了加拿大投资商业地产选择地段需注意的原则，供大家阅读。
1、选择地段必须适合商业需求
在选择地段方面，投资商业地产远比购买自住房要复杂得多。不同种类的商业投资对地段的要求各有不同。比如，你如果要购买一处现成的物业来从事零售业或者餐饮行业，那你挑选的地方就必须有足够多的停车位和和足够方便的行人交通，另外物业本身还得配上有吸引力的装饰。如果选在交通要，那还能引来不少过路客。比如笔者目前手中有一处待售的著名连锁餐厅租用物业，就位于大多伦多西部的交通枢纽位置，且售价仅100万。在成本较低的商业地产中可以说是一个相当理想的选择。
2、物业是否需要维修翻新？
如果您有意投资商业地产，并且找到了一块地段合适的地皮，或者在合适的地段找到一套现成的物业，那么您还得问自己另一个问题：“它是否需要翻新改建？”
如果您选择的物业是租用的，那么您就必须和物业的拥有人商量这个问题。如果对方不同意，那么很遗憾，这不是一个合适的地点。如果对方答应了，那么您就需要制订一份合同，写明哪些事情需要完成，明确的最后期限，以及不按时完成工作的惩罚。这些条款需要写在租约上。
如果您是要购买现成的物业，那么就得聘请有资质的检查公司，来对建筑进行评估。评估内容会包括建筑本身的缺陷，以及
近年来，加拿大是房地产市场很火爆的国家之一，想要在加拿大投资商业地产的话，就一定要选择一个好的地段。接下来出国留学网小编给大家带来了加拿大投资商业地产选择地段需注意的原则，供大家阅读。
1、选择地段必须适合商业需求
在选择地段方面，投资商业地产远比购买自住房要复杂得多。不同种类的商业投资对地段的要求各有不同。比如，你如果要购买一处现成的物业来从事零售业或者餐饮行业，那你挑选的地方就必须有足够多的停车位和和足够方便的行人交通，另外物业本身还得配上有吸引力的装饰。如果选在交通要，那还能引来不少过路客。比如笔者目前手中有一处待售的著名连锁餐厅租用物业，就位于大多伦多西部的交通枢纽位置，且售价仅100万。在成本较低的商业地产中可以说是一个相当理想的选择。
2、物业是否需要维修翻新？
如果您有意投资商业地产，并且找到了一块地段合适的地皮，或者在合适的地段找到一套现成的物业，那么您还得问自己另一个问题：“它是否需要翻新改建？”
如果您选择的物业是租用的，那么您就必须和物业的拥有人商量这个问题。如果对方不同意，那么很遗憾，这不是一个合适的地点。如果对方答应了，那么您就需要制订一份合同，写明哪些事情需要完成，明确的最后期限，以及不按时完成工作的惩罚。这些条款需要写在租约上。
如果您是要购买现成的物业，那么就得聘请有资质的检查公司，来对建筑进行评估。评估内容会包括建筑本身的缺陷，以及建筑内部和周边环境是否有污染。评估的结果将会是选址的重要参考，也会是和买卖双方谈判的焦点。越早意识到这些问题，今后就能避免越多的麻烦。
3、考虑当地的税收
在加拿大，地方自治程度很高，不同区域的税收可能大相径庭。在选址时一定要弄清需要缴纳哪些税，还有需要有哪些基础设施，以及和这些设施相对应的养护和维修责任。比如，互联网，垃圾回收，门前道路的养护，还有电力和天然气，这些都是在投资和选址时应该考虑的。
4、考虑未来的企业成长
在选址时，最好是留下一些空间，以备今后的企业成长。但一个很现实的问题是，在企业扩张之前，您必须为一些空余的空间支付额外的成本。所以，比较合适的办法是，做一个空间上的规划。在选址时将空余空间控制在适度的范围之内。而且在企业规模扩展之前，最好能把这部分空间先给利用起来。在这点上，一个好的企业计划至关重要。
5、区分你“需要”的，和你“想要”的
就像之前说的，如果一块地方在面积、布局、环境，和外观等方面都完全符合法律规定的情况下，能最大限度得帮助到今后的日常运营，那这就是一个好的地段。但是这些要求往往不能同时满足。如果同时满足，那又意味着价格高昂。这个时候您就必须区分什么是自己“需要”的，什么是自己“想要”的；有哪些是必不可少，而又有哪些是锦上添花。
一个最简单的取舍办法，是给每个物业打分。物业的每一个特质都可以用分数做比较，从1（最差）到10（最好）的列出每一项的评分。当然，物业不同的特质对今后经营的重要性也是不一样的。比如一栋现成的写字楼，可能它的接待区非常完美，但在你未来的经营中，接待区可能不是那么重要。所以如果您对自己的经营领域非常了解，对未来的企业规划也非常清晰，那么在计算时就应该给每一项特质加权。最后计算出来总分最高的那处（或者那几处）物业，就是您所应该选择的。
6、最重要的一点：做好规划
无论你购买的是一栋现成的物业，还是一块可供开发的空地，除了了解它的外形、位置、价格等信息，更重要的是要了解自己的需求，以及自己能够承受多大的开支。如果您已经有了一个清晰的商业计划，那么您一定知道自己会在租金和贷款上花多少钱，需要购进那些设备，对物业做出那些改造，以及当地的税收情况怎么样。对这些的详细分析，可以让您知道，自己是更适合买一套物业来做商业投资，还是租用现成的物业。
推荐阅读：
加拿大买房怎么选地段
加拿大房产如何安全投资
加拿大移民买房要注意哪些细节
