最近几年,中国人去澳洲买房的人不断增多,很多人是为了孩子的教育问题而选择澳洲,其中一小部分人能够全款买房。下面和出国留学网小编来看看在澳洲全款买房要走哪些流程吧。欢迎阅读。
1.预留房屋
买家确定中意的房产后,可以向开发商申请保留该房产,并支付一定数额的订金。这笔订金作为预留房屋的款项,签买卖合同时,可以返还给买家或者直接抵扣首付款。
预留房屋后,开发商会在一定时间(冷静期)内为买家保留房产,具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产,如果买家决定继续买,就可以准备签约;期限内买家如果不想买了,可以要求退还订金。
2.签约定房
开发商通常会在收到买家的订金后,开始着手准备购房合同。如果冷静期后交易可以继续,开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议,就可以正式签买卖合同。
合同签好后,买家应在合同规定的时间内(一般为5个工作日或2周)支付总房款的10%作为首付,首付款需要汇至买家的律师行监管账户。待房产交割完成,买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。
3.检验房屋
在房产交割前,开发商会邀请买家或其委托人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后,可与开发商确定房产交割日期及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的日期进行房产交割,需要提前与开发商协商,如果开发商不同意,买家需要支付罚息。
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最近几年,中国人去澳洲买房的人不断增多,很多人是为了孩子的教育问题而选择澳洲,其中一小部分人能够全款买房。下面和出国留学网小编来看看在澳洲全款买房要走哪些流程吧。欢迎阅读。
1.预留房屋
买家确定中意的房产后,可以向开发商申请保留该房产,并支付一定数额的订金。这笔订金作为预留房屋的款项,签买卖合同时,可以返还给买家或者直接抵扣首付款。
预留房屋后,开发商会在一定时间(冷静期)内为买家保留房产,具体保留时间由开发商决定。这段时间内买家可以重新考虑是否继续购买该房产,如果买家决定继续买,就可以准备签约;期限内买家如果不想买了,可以要求退还订金。
2.签约定房
开发商通常会在收到买家的订金后,开始着手准备购房合同。如果冷静期后交易可以继续,开发商会将合同交由律师审核。律师审阅完合同条款且保证买家对合同内容无异议,就可以正式签买卖合同。
合同签好后,买家应在合同规定的时间内(一般为5个工作日或2周)支付总房款的10%作为首付,首付款需要汇至买家的律师行监管账户。待房产交割完成,买家律师会代替买家将首付款支付给开发商的律师行。
3.检验房屋
在房产交割前,开发商会邀请买家或其委托人检验房屋。买家确认房屋达到合同规定标准后,可与开发商确定房产交割日期及其相关事宜。如果买家无法按照开发商规定的日期进行房产交割,需要提前与开发商协商,如果开发商不同意,买家需要支付罚息。
4.房产交割
由于澳大利亚法律体系繁杂,对房产转让证书的隐性要求极高,因此大部分海外购房者会请律师全程跟进该流程,以保障交易的合法性和自身的利益。房产交割当天,买家需要将剩余房款支付给开发商,由双方律师交涉完成过户手续。
5.注册房屋
办理好房产过户后,买家律师会与当地相关政府部门,如土地局等联系,确保该房产的所有权已正确转让至买家名下。
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