澳洲房产投资计算方法

　　购买房产其实是一种投资行为，因此在选择澳洲投资房产时不仅要注重房子的质量，更重要的是房产的价值。那么，要投资什么样的房产才是明智之举呢？和出国留学网小编一起来看看澳洲房产投资计算方法。

　　我们需要向会计师或财务顾问咨询，让他们帮助评估你当前的资金状况。无论你是进行财务评估还是寻求专业建议，你都应该考虑以下因素：

　　· 个人预算，即你的总收入和生活费。

　　· 现有的资产净值，包括你投资房、住宅、资产（包括船只、汽车等）、退休金、股票和储蓄中持有的的资产净值。

　　· 现有投资房的具体情况，包括租金收益、现金流分析、住房按揭和偿还、保险和折旧细则。

　　· 现有的债务，包括信用卡、按揭贷款和其他贷款。

　　同时，我们需要计算几个关键指标，来衡量自己到底能够买到什么样的澳洲房产。

　　投资回报率

　　一般分为两种方式，第1个计算公式适用于一次性付款购房者，第2个计算公式更适用于按揭贷款购房者。具体计算方式是：

　　1.投资回报率＝每月租金收益×12/购房总价

　　2. 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

　　个人收入

　　个人收入一切投资行为的根基。如果没有稳定个人收入做支撑，只靠房租收益来维持投资，这种行为非常危险！

　　一些投资者，不论是自信爆棚还是在中介的鼓动之下头脑发热，为了“赌”未来房产增值，建立里了远超收入范围之外、高度依赖租金收益的投资组合。