海外买房所需成本介绍

  现如今,随着人们生活水平的提高,越来越多的中国人士将目光转向了海外地产投资。下面出国留学网小编来大家来讲讲海外买房所需成本介绍,欢迎阅读。

  1.尽调成本

  房产毕竟不是一个标准化的商品,每个物业都有自身独立的情况。想要在境外买到适合的房产需要经过大量的研究和比较,如区域规划、房屋历史、租客信息等都是需要考虑的重要因素。然而,房屋中介因为自身利益的原因往往不会对房产信息客观地全面揭示。中国投资人因为地域和信息缺乏的原因确实难以进行深入的研究比较,因此在购买过程中面临较大的个体风险。

  2.持有成本

  不同于国内,海外用于投资型的住宅通常有较高的持有成本,包括地产税、房产的维护成本、物业费用,甚至部分地区会对暂时没有住户的物业征收空置税。与国内房产投资不同的是,有些费用国内没有,有些是因为发达市场人力成本的原因而比国内高出许多,如果在投资之前没有充分了解,往往会让投资人在看到实际回报后大失所望。

  3.税务成本

  税务成本是一个非常重要的考量因素。因为中国目前对个人投资不设资产增值税,所以中国投资人对这部分较为陌生。因此也常常在考虑投资回报时忽略潜在的税收影响,然而这部分的影响往往十分显著。因为不是当地居民,缺乏有效的税收抵扣及减免,中国投资人在海外一些地区投资的物业增值部分甚至可能要有30%-40%用于上税。然而较之税收本身,更令中国投资者头疼的可能是因为涉及报税流程而引起的诸

分享到: 分享到
大家都在看
海外房产推荐