随着人们生活水平的提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。中国的投资人士比较青睐加拿大房产，下面出国留学网小编带大家来了解加拿大房价波动影响因素吧。
1. OFSI的压力测试规则
被称为金融机构监管办公室的政府监管机构，要求所有购房者从1月1日起接受更严格的抵押贷款压力测试。
Royal LePage总裁Phil Soper表示，新规定将会把一些交易排除在市场之外
不过他指出，该规定只适用于OFSI监管的贷款人，不适用于Home Capital Group，Equitable Group和Capital Direct等所谓的“灰色市场”贷款人。
TD Economics估计，新规定将减少5%至10%的住房需求，削减2%至4%的房屋价格。
2.利率
贷款人向购房者收取利息的数额反映了从银行借款的成本，所以当加拿大银行提高贷款利率时(通常是在经济增长的时候)，贷款人会将这笔成本转移到购房者身上。
这个比率越高，能买得起房的人数就越少。再然后...当人们买的东西越少，价格就越低。
随着经济正在健康发展，皇家银行的经济学家们表示，他们预计到2018年底加拿大央行将会使利率上调100个基点至2%。
3.“千禧一代”
加拿大统计局报告说，到2018年，预计25至30岁之间的千禧一代人口将达到2559200人，比五年前增加15万人。
Soper说：“千禧一
随着人们生活水平的提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。中国的投资人士比较青睐加拿大房产，下面出国留学网小编带大家来了解加拿大房价波动影响因素吧。
1. OFSI的压力测试规则
被称为金融机构监管办公室的政府监管机构，要求所有购房者从1月1日起接受更严格的抵押贷款压力测试。
Royal LePage总裁Phil Soper表示，新规定将会把一些交易排除在市场之外
不过他指出，该规定只适用于OFSI监管的贷款人，不适用于Home Capital Group，Equitable Group和Capital Direct等所谓的“灰色市场”贷款人。
TD Economics估计，新规定将减少5%至10%的住房需求，削减2%至4%的房屋价格。
2.利率
贷款人向购房者收取利息的数额反映了从银行借款的成本，所以当加拿大银行提高贷款利率时(通常是在经济增长的时候)，贷款人会将这笔成本转移到购房者身上。
这个比率越高，能买得起房的人数就越少。再然后...当人们买的东西越少，价格就越低。
随着经济正在健康发展，皇家银行的经济学家们表示，他们预计到2018年底加拿大央行将会使利率上调100个基点至2%。
3.“千禧一代”
加拿大统计局报告说，到2018年，预计25至30岁之间的千禧一代人口将达到2559200人，比五年前增加15万人。
Soper说：“千禧一代对住房的需求是巨大的。”
Royal LePage在六月聘请了一家公司调查1,000个千禧一代，他们发现他们中只有35%已经拥有一个房子。在尚未拥有的人中，有69%表示他们想在未来五年内购买。
这意味着，即使有些人被OFSI压力测试和利率上涨等因素推出市场，也可能会有许多其他首次购买者寻求替代，推高价格。
4.移民增长
另一个推动价格上涨的因素是移民。
加拿大在2004年至2014年之间每年增加了236,800至281,000移民。自由党在2016年增加了296,000人，预计2017年为30万人，2018年为31万人。
Soper说，移民将继续增加需求，推高房屋价格，特别是在新移民最有可能定居的大城市。
5.国际政策
有时候其他国家的政策也会影响这里的市场。
CMHC表示，上一次加拿大全国房价大幅下跌的是2007年第四季度至2009年第一季度，当时房屋价格下跌了11%。
Realosophy Realty总裁Pasalis表示：“很多消费者信心都与美国的经济危机有关，如果消费者开始变得不那么自信，他们就会停下很多事情。”
2018年可能影响加拿大的政策决定的一个例子是..新西兰禁止外国人购买转售房屋的计划。虽然这个国家很小，但是这个决定可能会推动富有的全球投资者仔细观察加拿大，从而抬高加拿大的房屋价格。
综合来看，Soper以及RBC和TD都预测全国大部分地区价格将继续上涨，但幅度较小。
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