据数据调查显示，随着澳洲房产市场越来越火爆，在2017年期间中国买家在澳洲房产市场投资了超过38亿澳元。悉尼、墨尔本成为仅次于美国的纽约曼哈顿成为中国投资首选地。今天就和出国留学网来看看澳洲房产投资未来增值空间大不大？
澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且，出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求，以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因，综合考虑下，许多中国投资者选择了澳洲这个市场。
1、空间大，均价低
谈起投资澳洲的优势，澳洲人口只有2700万，但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的，当地环境安全，资源丰富，尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。
2、总价低，租金高
投资者都希望手中的钱投出去以后都能收获更高的回报。都说买房最看重位置，那么同样是200万元人民币的资金，为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢? 以上海为例，这种价位的房子在上海是很难买到的。
其次，拿租金来算，现在位于上海徐汇区的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳洲的墨尔本，当地一周租金折合成人民币约为2500元，一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为4%-5%。
而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业，孩子读大学时还可做二房东，将房子租给同学做宿舍。空置率仅为0.4%。
据数据调查显示，随着澳洲房产市场越来越火爆，在2017年期间中国买家在澳洲房产市场投资了超过38亿澳元。悉尼、墨尔本成为仅次于美国的纽约曼哈顿成为中国投资首选地。今天就和出国留学网来看看澳洲房产投资未来增值空间大不大？
澳洲的经济制度和经济安全性确保了它是一个成熟的市场，而且，出于对子女教育的需求、大量热钱需要投资渠道的需求，以及国内金融环境不佳、房价高门槛等原因，综合考虑下，许多中国投资者选择了澳洲这个市场。
1、空间大，均价低
谈起投资澳洲的优势，澳洲人口只有2700万，但其西沿岸、东沿岸、南沿海都是较好的投资标的，当地环境安全，资源丰富，尤其是旅游资源衍生出来的酒店和房地产投资优势无可比拟，而且目前没有遗产税。
2、总价低，租金高
投资者都希望手中的钱投出去以后都能收获更高的回报。都说买房最看重位置，那么同样是200万元人民币的资金，为什么不投资在家门口的中国一线城市住宅呢? 以上海为例，这种价位的房子在上海是很难买到的。
其次，拿租金来算，现在位于上海徐汇区的2-3居室租金为6000-8000元人民币一个月;如果对比澳洲的墨尔本，当地一周租金折合成人民币约为2500元，一个月一套2居室公寓能租到1万-1.2万元人民币。回报率为4%-5%。
而许多国际投资人则会选择买房给孩子作为传承物业，孩子读大学时还可做二房东，将房子租给同学做宿舍。空置率仅为0.4%。
3、升值快，税金少
同样是投资，相比起能拿到美国身份的EB-5投资移民，选择用差不多的钱投资澳洲房产，有何优势呢? 美国的投资是不错，但是在EB-5的项目中，80%的项目靠谱，仍有20%是有风险的。而且，EB-5的性质是集资，相当于大家集体买产权，而在澳洲购房是独立行为，房产为个人所有。
另外，在美国买房用来自住还是不错的，出租的话则需要担心能否租出去，并且税金很高。澳洲的房产升值比美国房产快且高，如果放租，物管费和税金比美国便宜五分之四，这还是很惊人的，积累起来也有很大一笔。
墨尔本(房源)是全国郊区房产升值潜力最大的地区之一，与悉尼(房源)相比，墨尔本有更多具有极大房产升值潜力大的郊区。澳洲房产网站于20日发布了最新的季度性郊区房价可负担性报告。报告显示，在全国房产最具升值潜力郊区排行榜中，墨尔本4个郊区光荣上榜，分别为Casey City、Dandenong City、Epping和Sunshine地区。
报告指出，上述4个郊区的房价可能在未来大幅上涨。此外，墨尔本其它郊区的潜力也不容小觑，诸如Berwick、 Cranbourne、 Dandenong以及Noble Park、Craigieburnu、 Deer Park等地，它们将会随着当地基础设施建设步伐的加快而迎来房价上涨热潮。
在澳洲多数大城市，房价可负担性较高地区的长期资本增长率，通常要比所谓的重点扶持区要高。因此对投资者而言，在地理位置优越、配套设施良好且房价可负担性较高的郊区投资可实现“三赢”局面，即更便宜的房价、更高的租金回报率以及更具潜力的长期资本增长前景。
Epping是一个被严重低估的地区。由于当地政府大力发展公共交通，该地区基础设施将迎来脱胎换骨般的改变，因而此地未来扩张的潜力非同一般。此外机会可遇不可求，建议投资者因赶快向郊区进发，加大在郊区的投资力度。
