购买英国房产费用和税费

购买英国的房产具体有些什么花费呢？除了房屋本身的花费，还有很多方面的费用是没有办法避免的，出国留学网的小编和大家详细说说，购买英国房产的具体费用。

　　1. 定金

　　跟新房的订房费有点类似，不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的，一般来说几百镑，来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

　　2. 律师费、贷款费、评估费

　　这些跟买新房大同小异，大家参照就OK了。

　　3. 质检报告费

　　一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

　　质检报告分三种，最基本的叫Condition Report，费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊，附近有没有虫灾啊，有没有洪水的威胁等等;使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report，费用在500英镑左右;最详细的叫Building Survey或者Structure Survey，这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

　　这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解，假如出现比较重大的问题，还可以及时脱身，或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

　　印花税 (Stamp Duty Land Tax)

　　在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日

　　1. 定金

　　2. 律师费、贷款费、评估费

　　这些跟买新房大同小异，大家参照就OK了。

　　3. 质检报告费

　　一般来说买二手房，最好去做一个质检报告，毕竟不像新房，二手房也许存在一些大大小小的问题。

　　印花税 (Stamp Duty Land Tax)

　　在英国购买房产，成交时必须向英国税务局缴纳印花税(SDLT)后，买卖交易才能最终获政府认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

　　购买物业价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;

　　购买物业价值在125001-250000英镑的，印花税率为房产总价值的1%;

　　购买总价值在250001-500000英镑之间的房产，印花税率为房产总价的3%;

　　购买总价值在500001-100万英镑之间的房产，印花税率为房产总价值的4%;

　　购买总价值在100万-200万英镑的，印花税率为物业总价值的5%;

　　购买房产价值超过200万英镑的，印花税率为7%;

　　如果是通过公司购买价值超过200万英镑物业的，印花税率为15%。

　　个人所得税(Income Tax)

　　按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由托管机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，业主可以用正当的物业支出来抵消税金的。

　　如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消税金的。

　　此外，对于海外投资者，业主用于投资房管理业务的往来交通费用等有关支出，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增，投资额较小时时无需考虑个人所得税的。

　　对于中国投资者而言，按照中英两国签订的税收协定，如果已经在中国交税的，在英国将享受免税政策，避免了中国投资者重复纳税。

　　增值税(VAT)

　　增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

　　市政物业税(Council Tax)

　　在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

　　在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

　　资本利得税(Capital Gain Tax)

　　资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

　　英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

　　另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

　　买房是件大事。建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。

　　推荐阅读：