申请美国买房的人士越来越多，那么美国购房的优势及注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国购房优势及注意事项
投资美国房产的优势：
1.美国房产政策保护：美国房产永久拥有100%的地权及产权，同中国的70年产权截然不同。房产受美国法治保护及其它权益。交易过程亦受良好法治保护(如定金托管制度、房况披露书制度)
2. 美国房产的投资回报高：1996-2006年间，达到15%以上。2012年美国房市开始复苏，美国房价进入快速增长阶段，在过去的一年中已经增长20%以上，具有高额的投资回报率。
3. 有效的分散投资：美国房产具有增值保值的作用，是一个极好的分散投资方式，也可以应对对外汇收入及汇率风险。
4. 进入投资的最佳时机：当前，人民币对美元升值幅度>15%, 房价稳步上升，贷款利率较低。
5. 政府鼓励外来资金的投资政策，2月份，布什政府将Fannie Mae和Freddie Mac房贷收购上限临时从$417,000提高到$729,750，为期至2008年底。
6. 美国房产的成交量回升。4月份，全美新房销售环比上升3.3%;其中加州交易量较上月上扬20%
7.美国房产类型多种多样，如别墅，公寓，单元房，写字楼，甚至土地等，满足置业者不同的需求。
8.美国得天独厚的教育资源，是很多
申请美国买房的人士越来越多，那么美国购房的优势及注意事项有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
美国购房优势及注意事项
投资美国房产的优势：
1.美国房产政策保护：美国房产永久拥有100%的地权及产权，同中国的70年产权截然不同。房产受美国法治保护及其它权益。交易过程亦受良好法治保护(如定金托管制度、房况披露书制度)
2. 美国房产的投资回报高：1996-2006年间，达到15%以上。2012年美国房市开始复苏，美国房价进入快速增长阶段，在过去的一年中已经增长20%以上，具有高额的投资回报率。
3. 有效的分散投资：美国房产具有增值保值的作用，是一个极好的分散投资方式，也可以应对对外汇收入及汇率风险。
4. 进入投资的最佳时机：当前，人民币对美元升值幅度>15%, 房价稳步上升，贷款利率较低。
5. 政府鼓励外来资金的投资政策，2月份，布什政府将Fannie Mae和Freddie Mac房贷收购上限临时从$417,000提高到$729,750，为期至2008年底。
6. 美国房产的成交量回升。4月份，全美新房销售环比上升3.3%;其中加州交易量较上月上扬20%
7.美国房产类型多种多样，如别墅，公寓，单元房，写字楼，甚至土地等，满足置业者不同的需求。
8.美国得天独厚的教育资源，是很多人去美国投资置业为子女买房的动机。
美国买房注意事项：
美国买房注意事项一：学会与经纪打交道
在美国，95%的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。
美国买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备
在美购房前要做好前期准备，如在了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在这里安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。
美国买房注意事项三：讨价还价要适宜
在美国买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。
经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10%，如果超过3个月，就应该考虑降价15%到20%。”这个比例买家同样可以参考。
美国买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，中国买家需按部就班
