相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过21 个步骤完成买房的过程(包含贷款部分)：
1.与你的房产经纪人讨论购买要求
2.由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明
3.申请正式贷款提前批准信
4.选择想要买房的地区，房屋种类
5.经纪人介绍看房，选房
6.填写买房出价合约书-付定金支票
7.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
8.做房屋检查
9.要求维修
10.审阅房屋各项结果报告
11.审阅并与公证托管书上签章
12.审阅前期屋主(产权)报告
13.审阅白蚁检查报告
14.购买房屋保险
15.签署贷款资料
16.公证托管结尾步骤(Close? Escrow)
17.最后交房检查
18.银行放款
19.资料登记
20.交收钥匙
21.搬入新居
投资方向：人口密集区房产升值空间大
在金融海啸发生后，一些跌幅较大，却又人口稠密的地方成为投资客的新宠。譬如一些在离洛杉矶市中心半个小时到一个小时高速公路车程的地方，一些银行回收屋在两三年前市值达40万美元左右，而现在银行只以10万~15万美元推上市场。这类房子的月租达1300 到1400美元。如果按现在30年固定利息5.25% 来算，一个20万美元的贷款月供才1104美元，加上地税丶房屋火险在内，也不过是1400美元/月左右，这一类房产在未来有
相对在中国买房，在美国买房手续显得繁琐，在美国买房一般要经过21 个步骤完成买房的过程(包含贷款部分)：
1.与你的房产经纪人讨论购买要求
2.由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明
3.申请正式贷款提前批准信
4.选择想要买房的地区，房屋种类
5.经纪人介绍看房，选房
6.填写买房出价合约书-付定金支票
7.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作
8.做房屋检查
9.要求维修
10.审阅房屋各项结果报告
11.审阅并与公证托管书上签章
12.审阅前期屋主(产权)报告
13.审阅白蚁检查报告
14.购买房屋保险
15.签署贷款资料
16.公证托管结尾步骤(Close? Escrow)
17.最后交房检查
18.银行放款
19.资料登记
20.交收钥匙
21.搬入新居
投资方向：人口密集区房产升值空间大
在金融海啸发生后，一些跌幅较大，却又人口稠密的地方成为投资客的新宠。譬如一些在离洛杉矶市中心半个小时到一个小时高速公路车程的地方，一些银行回收屋在两三年前市值达40万美元左右，而现在银行只以10万~15万美元推上市场。这类房子的月租达1300 到1400美元。如果按现在30年固定利息5.25% 来算，一个20万美元的贷款月供才1104美元，加上地税丶房屋火险在内，也不过是1400美元/月左右，这一类房产在未来有很大的上升空间。而且收租的单位公寓，办公楼，都是非常有潜力的投资对象。
美国新开放区有很大升值空间
如果想选择有潜在价值丶升值比例大的房屋作为投资，可以考虑美国一些新区。这些新区就像天津的滨海新区一样，是政府新开发的，由于城市具有发展空间，所以其房屋的潜在升值空间也比较大。除此之外，连接城市和城市之间的新区如果有好房型也可以考虑购买。
的确，美国房产有诸多吸引力，如高回报，优越的人文和自然环境，高端大气上档次的洋房等。不过，中国人投资美国房产在考虑到这些优势的同时，还要尽量避免美国房地产投资中的各种风险问题。
第一：购置不动产的资金很难处理。对于个人投资者来说，从中国搞几十万的美元离境，绝非是一件轻而易举之事，相关部门肯定会对资金来源和使用状况进行调查。虽然某些人可以运用地下渠道把资金转移出去，但是风险还是很大的。
近期，美国海关对外国人进入美国携带现金查的非常严格。入境美国，根据海关边境保护局的规定，如果中国人投资美国房产时携带现金超过1万美元并没如实申报，海关将会依法没收。如果申报的现金数额和被抽查发现的现金金额不符，将可能发生中国人投资美国房产的资金全数没收及处罚的民事处罚，严重者还可能面临现金走私的刑事罪名。出入境未依法申报1万以上美元被发现，海关人员若认为对方并非蓄意隐瞒，会给申报的机会。
若对方一开始就撒谎，海关人员会将钱全数没收。随后海关会寄信给当事人要求其认罪，或提出证据证明被没收的钱是合法的钱。只要能证明钱来源合法，海关不会将钱全数没收，在证明钱来源合法后，大多以扣留全款的20%做为保管费结案，少数扣留10%做保管费，所以中国人投资美国房产时需要认真考虑如何妥善完成交易。
第二：中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。
第三：俗话说的好“一朝被蛇咬，三年怕草绳”。次贷危机发生之后，无论是购买土地还是二手房，美国均要求一次性交付大量头款。这样的规定，无形中阻止了中国市民“用房租抵月供”的美梦。
第四：交易风险 从全国房地产经纪人协会2014年7月21日公布的数据显示，目前，美国房地产市场正处于平稳复苏阶段，中国人投资美国房产正是时候。由于对美国房产交易流程不熟悉，对房产交易的具体操作缺乏了解和经验，如何进行房屋检查，建议中国人投资美国房产时找个合格的美国房产经纪人帮您完成美国房产的交易过程。
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