休斯顿的房子一直受到不少移民人士的青睐，那么在美国休斯顿买房的好处有哪些呢?这是很多买房人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。
在美国休斯顿买房有什么好处
德州经济势头强劲，发展潜力巨大，这里是全美发展最迅速的大洲，2015年福布斯全美发展最快的城市之一，美国时代周刊杂志将德州誉为“美国的未来”，这里有巨大的发展潜力和优良的人文环境，这里吸引着越来越多的投资人的目光，休斯顿是德州第一大城市，也是美国第四大城市，而就南方地区而言，这里是经济和文化的中心，发展速度惊人。
首先，从这座城市来说，休斯顿是一个港口城市，也是全美第二大国际商港，休斯顿大都会社区的经纪增长领跑北美，你知道吗?休斯顿贡献着德州三分之一额总生产值，首先不得不说，这里是最著名的NASA，还有埃克森美孚公司(Exxon Mobil)总部所在地，休斯顿太空中心NASA是因阿波罗11号升空而全球闻名，这里也已经成为全球最权威的航天局。
其次，从房屋的投资潜力和住房性价比上来讲，凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美快从经济疲软中复苏的城市。
第三，休斯顿也是德克萨斯医疗中心的所在地，美国最大的和最重要的研究和治疗机
休斯顿的房子一直受到不少移民人士的青睐，那么在美国休斯顿买房的好处有哪些呢?这是很多买房人士比较感兴趣的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎参考。
在美国休斯顿买房有什么好处
德州经济势头强劲，发展潜力巨大，这里是全美发展最迅速的大洲，2015年福布斯全美发展最快的城市之一，美国时代周刊杂志将德州誉为“美国的未来”，这里有巨大的发展潜力和优良的人文环境，这里吸引着越来越多的投资人的目光，休斯顿是德州第一大城市，也是美国第四大城市，而就南方地区而言，这里是经济和文化的中心，发展速度惊人。
首先，从这座城市来说，休斯顿是一个港口城市，也是全美第二大国际商港，休斯顿大都会社区的经纪增长领跑北美，你知道吗?休斯顿贡献着德州三分之一额总生产值，首先不得不说，这里是最著名的NASA，还有埃克森美孚公司(Exxon Mobil)总部所在地，休斯顿太空中心NASA是因阿波罗11号升空而全球闻名，这里也已经成为全球最权威的航天局。
其次，从房屋的投资潜力和住房性价比上来讲，凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美快从经济疲软中复苏的城市。
第三，休斯顿也是德克萨斯医疗中心的所在地，美国最大的和最重要的研究和治疗机构的集中地，位于休斯顿市的德州医学中心是美国和世界上最具有名气的医学中心之一，在奥正和心脏研究方面非常出名。
第四，休斯顿是一个典型的卫星城市，由市向四周辐射发展休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有大优势，购房和生活成本又远低于纽约洛杉矶，可满足购买者求学自住养学等不同需求，因此休斯顿已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。
最后，《福布斯》杂志曾评选的十大就业增长最佳城市中，休斯顿排名第三，工作增长率3.5%，失业率仅有6.4%。
休斯顿的家庭收入中位数虽然只有5.8万美元，但刨去低廉的生活成本，实质收入却为全美第一。中产家庭往往不再担心“糊口”的问题，更多关心的可能是如何“理财”。可以买一些股票，基金，有的可能一天就能赚几千人民币，而现如今，人民币已经加入SDR，那么来海外投资，美金汇率提升，现在买房将来的收益会更高，所以不如拿出来投资美国房产!而对于中产家庭来说，休斯顿真的是个合理的选择。
去休斯顿买哪里的房子好
在休斯顿买房，大家首先会想到很多热门区域，例如：Sugar Land(糖城)、Katy(凯蒂)等地但是，还有很多增值潜力大的区域特别容易被大家所忽略。
专业人士聚居的Heights区
Heights区的地理位置非常好，区号是77007和77008，要比住在休斯顿几个华人聚集的卫星城都方便。市中心近在咫尺，开车去医学中心或者Galleria等购物区都很近，到机场也很便捷。最重要的是，从这里去能源走廊极其便利，很快就上了I-10高速公路。
房产走势
此区域房产从20万到100多万美元之间，房产销售价格中位数在46.5万美元左右。截止到2013年，整个区域房产价值在十年内整整翻了一倍。近十年内房地产价值走势也不断走高，非常具有投资或者自住价值。目前，为了满足源源不断涌入的人口需求，新建的独栋别墅或者联排别墅在此随处可见。重要的是，此区域房地产市场表现十分活跃，经济发展出现波动的情况下对其影响也较小。
学区情况
Harvard小学与Memorial、Bellaire、West U区域内的满分小学不分伯仲;初中是Hogg;高中是Reagan，这些学校都是国际文凭组织IBO认证的学校(International Baccalaureate Organisation)。IB是一个高水平的世界通用预科文凭，拿着此文凭的学生可以选择在世界任何地方升学，被世界一流大学认可和推崇。
房产走势
此区域房产从40多万到几百万美元之间，房产销售价格中位数在85万美元左右，Museum区房地产价值也一直在不断上涨。由于土地资源有限，此区域房产类型主要以高层公寓为主。
学区情况
位于此区域内，也可以有机会读Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中。曾经两次入选蓝带中学的Debakey High School也位于此处。
文化气息浓郁的博物馆区
Museum区无疑是休斯顿最具文化气息的区域，也是全美最重要的文化区之一，包含19个文化、艺术和科学博物馆，规模在全美名列第二。休斯顿人最喜欢的赫曼公园也在这里，此区域每年吸引超过800万游客。
多元文化集中的Montrose区
Montrose(蒙特罗斯)是休斯顿多元文化的集中体现之地，这里有全世界最著名的私人馆藏之一、拥有超过一万五千多件艺术品的梅尼尔收藏博物(Menil Collection)，有休斯顿最好的餐厅和酒店，还有遍布各处的餐馆、酒吧、精品零售店、古玩店、纹身店等，是休斯顿最有艺术氛围的包容之地。整个区域治安良好，犯罪率也逐年下降。
房产走势
这里有不少townhouse和condo，房产从十几万到数百万美元之间，房产销售价格中位数在62.5万美元左右，房地产价值在过去十年内不断上涨。由于人口数目急剧增加，区域内新建了许多联排别墅和公寓condo。此外，许多旧式房子也被翻新或者重建，该区域房产在休斯顿房产市场中增值潜力不容小觑。
学区情况
其区域内的Poe小学，Lanier初中以及Lamar高中，也都是国际文凭组织IBO认证的学校。
以上三个区域在休斯顿房产投资中极易被人们所忽略，有投资意向的朋友们，可以选择其一进行投资，无论哪个区域都是不错的选择。
休斯顿买房贷款的好处
购买房屋作为、保值的手段
买房是一种稳定的手段。不论从历史上长时间的资料来看，譬如全美地产协会数据显示：1990年表明当时平均的一个独立一家庭房屋售价为$95,500而到1995年则到了$113,800 ,到了2000年美国住房平均增值9.5%，创下了30年来的纪录。最近几年，房价则在低利率推动下一再。不少人选择把购买住房不动产作为有效的手段。买房虽然说获利比例不象风险基金或股票那样高，但基本上是只赚不赔，可以说具有保值和的双重好处。
相对于美国的平均收入水平而言，除了象曼哈顿的高档公寓或比弗利山等高价地区，房价和收入比例总体上较合理，买房比租房合算。例如：假想您租房的月是每月1000美元，同样的$1000如果换算成每月的购房供款，以05年一月初的市场利率粗略计算 (假设：借款期限30年，利率5.5%，为20% Down payment，您符合标准的信用分数和收入要求)，那么你完全可以获得18万贷款用来购买一个售价25万的房子。
与一般的贷款不同，申请房屋抵押贷款(Mortgage Loan)买房还享受纳税政策上的好处。联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠;比如纽约州就有一个与众不同的重新贷款(CEM Refinance)免贷款交易税的优惠(No Mortgage tax)。
在个人年度纳税上也有很好的优惠
每年你用来支付抵押贷款中的利息部份将可以使你获得减免。(Mortgage Interest deduction)这对于贷款供房的人来说可谓非常合算的。而交纳房租就没有此类优惠政策了。
2003年美国联邦储备委员会连续降利息11次，将联邦基金利率降到40年来水平，随之各家银行的贷款利率也相应降低，因而使目前房价较高，多数美国人还是认为，低利率提供了良好的购房条件，对比历史上曾经一度13%, 15%的利率，现在正是一个好的购房时机。
在您申请贷款买房之前，了解掌握以下的一些基本原则是十分必要的：
(1)对家庭现有经济实力作综合评估。
在购房借款时，您要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款(liquid assets)和可变现资产(Cashable funds)这两大部份。可变现资产又涵盖了有价证券(stocks and securities)、退休基金(Retirement funds, 401K)。如果您是公司合伙人，那么则要看你的S或者C-corp退税表的业绩(Loss and Profit, cash flow)和现金流动情况(cash flow)通过对自己现有经济实力进行综合评估，才能确定合理的购房首期付款和贷款比例。
(2)对家庭的收入及支出作合理的。
谨慎可靠的收入，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。年轻、学历高、专业前景好、单位效益发展前景好的，可以在购房时多申请一些贷款。自营业主和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理，谨慎制订贷款和还款计划。 每个购房贷款家庭，还应考虑的大额支出，如结婚、生育、子女教育、或购买大额消费品(如汽车)等。
如果在购房贷款时，未考虑到的家庭支出，或虽考虑了，但超过较大时，将大大削弱您的还款能力甚至带来不必要的麻烦。。
(3)学会计算自己的还款能力。
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化，尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去会高。
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