德国房产政策

　　在德国，无论对买房者还是租房者来说，好的住宅区都是一房难求价格昂贵，原因之一就是数十万的住房供给空缺。那么投资者在德国投资房产应该对德国房产政策有一定的了解，下面来看看出国留学网的介绍。

　　德国购房要交房产交易税，这个属于地方税，各个地方的征税比例不同，目前都是按照购房额的比例交，德国最高是6,5%, 但是同样有减税秘诀，遵循这些小秘诀，说不定可以省上千欧。

　　房产购置成本都包括什么?

　　主要包括3大项: 房产购置税6%，中介费5.95%，房屋公证费约为1.8%。

　　减少房产交易税的小窍门

　　如果是二手房，里面带家具，那买家具部分无须缴税。

　　税务机关是根据地皮和建筑价值计算房产转让税，附带出售的家具部分很容易被剔除，不需缴税。

　　例如，厨房，灯具，遮篷，工具房，内置桑拿，热水浴缸或地毯等等。人们常常忘记，把这部分单独列出来，但是会计师认为，做这项工作是非常值得的。

　　例如：在柏林购买一房，里面家具值2万的话，单独列出来就可以节省购房者1 200欧元房地产转让税(6%)。

　　建议：附带的家具在公证的合同中列出价值，但是不能过度评估，一般不能超过交易价格的15%，超过的话，税务机关会要求出示证据。

　　交易价格里面列出维护和整修的费用

　　如果一个公寓被出售，原房主维护和整修房子的费用就会转移给买方。但是这部分是不需要交房地产转让税的。

　　建议：同样需要在公证的合同中列出这部分价