MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网,是各个房地产协会会员专的上市房地产信息交流平台。
listing :挂牌上市房屋
search criteria:搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan:成群结队的人一起看房
make offer:报价
purchase agreement:购房协议书,报价时填写并签署,加州有十几页的条款
counter offer:还价
addendum:附加条款
deposit:押金,报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%
down payment:首付
interest rate:利率
loan amount :贷款额
all cash offer:全现金购买报价
30 years amortization:30年分期付款
purchase price:购买价
offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)
open escrow :进入过户过程/环节
cancel escrow:取消合约(终止转户过程)
contingency:附带条件,包括以下三个:
1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要
2)appraisal contingency:估价附带条件
3)home inspect
MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网,是各个房地产协会会员专的上市房地产信息交流平台。
listing :挂牌上市房屋
search criteria:搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan:成群结队的人一起看房
make offer:报价
purchase agreement:购房协议书,报价时填写并签署,加州有十几页的条款
counter offer:还价
addendum:附加条款
deposit:押金,报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%
down payment:首付
interest rate:利率
loan amount :贷款额
all cash offer:全现金购买报价
30 years amortization:30年分期付款
purchase price:购买价
offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)
open escrow :进入过户过程/环节
cancel escrow:取消合约(终止转户过程)
contingency:附带条件,包括以下三个:
1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要
2)appraisal contingency:估价附带条件
3)home inspection contingency:房屋检查附带条件
注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。
disclosure:告白书。在美国房产交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title:(决定)产权的持有方式,有以下四种:
1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)
2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数)
3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
title insurance:产权保险
preliminary title report:产权认证初步报告
home inspection:检查房屋
termite inspection:白蚁害虫检查
termite repair:白蚁害虫处理
home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)
HOA(home owners association):社区管理费
Mello Roos:特殊附加税
property tax:房地产税
home owners insurance:屋主保险费
loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)
close escrow:结束转户过程,转户过程一般为30—45天,现金买卖可缩短
record:存档备案,指在政府机关登记备案而成为真正的屋主