日本房产面积怎么算的

  现在在日本购房的国人越来越多,但是大家有木有注意到,日本一套60平米左右的房子,看上去好像有国内100平米那么大,这是为什么?下面就和出国留学网小编一起来了解下日本房产面积怎么算的相关内容吧。

  其实每次成交以后不知道大家有木有注意过,合同上其实是有两个面积数的,较小的那个叫做“登录面积”,即完全的室内面积,而较大的那个叫做“壁芯面积”,是按照公寓间墙壁的中心线划分后计算的面积。

  中国房地产业也采用壁芯面积计数,但是,在日本购买房产时,楼梯、走廊、电梯等公用设施的面积,是不算在房屋面积之内的,而中国普遍将其折入每个用户的房产面积中,这是二者测算的第一个不同。

  仅仅如此,仍然不足以产生如此大的差别,因为还有一个较大的差别,那便是在日本购买房屋,阳台和阴台,是不计算在房产面积之中的。这时与国内测算方法的第二个不同。

  在日本的售楼广告中,对每套住宅的空间大小,通常是用“专有面积××平方米”、“专用面积××平方米”这样的用语来表达。专有面积是指户主的产权面积、专用面积是户主平时可以独自使用的部分共用面积。

  因此,专有面积是指单元所有者单独拥有的专有部分的地面面积,更具体是指各住户的内部空间的地面面积,例如,从门到玄关部分的一小块空间及阳台都不属于专有面积。

  按照日本1962年颁布实施的《建筑物所有权区分的相关法律》(简称《区分法》)的规定,建筑物的产权划分为专有和共有两部分,

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