不少朋友就打算投资海外房产，其中近几年，韩国的房产就比较深受中国投资者的喜爱，那么投资者在把韩国房子租出去时候，要如何确保是安全的呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
第一步：确认目标房产的权利设定
房地产也像人一样可以负债的。房地产负债的方式主要有担保、全税等权利的设定。特别是无法还债的房地产被挂到拍卖市场出售。要是购买负债的房地产，不仅自己的入住权利无法保障，高额的保证金也可能损失。所以要避免入住被担保的房地产。
确认事项：房地产登记簿、委托专业权利分析(房产中介)
第二步：现场确认房地产
很多人看房地产时仅仅参考网上的照片直接签约。要知道现在照相机包括镜头的性能很好，拍出来的照片往往比现实好看的多。再加上照片无法看出下水系统、供暖系统、排线系统等内部情况，所以必须要到现场确认查看房地产。
必要措施：直接到现场详细的查看情况
第三步：必须按照标准合同签约
看好了房地产之后签合同时并不能仅仅满足于“书面”合同。格式也是需要讲究的!韩国的房地产合同有标准的合同，所以签合同时一定要在标准合同上签字(而不是房东或中介提供的自定合同)。
建议方案：支付合理中介费用得到标准书面合同签约
第四步：必须要确认签约人的身份
就算是通过中介签合同，最终签约的人应该是你和房东。所以签约之前一定要确认房东提供的身份证等证件和本人是否一致。要是房东委托他人过来签约，那
不少朋友就打算投资海外房产，其中近几年，韩国的房产就比较深受中国投资者的喜爱，那么投资者在把韩国房子租出去时候，要如何确保是安全的呢?今天出国留学网小编就给大家简单介绍一下吧。
第一步：确认目标房产的权利设定
房地产也像人一样可以负债的。房地产负债的方式主要有担保、全税等权利的设定。特别是无法还债的房地产被挂到拍卖市场出售。要是购买负债的房地产，不仅自己的入住权利无法保障，高额的保证金也可能损失。所以要避免入住被担保的房地产。
确认事项：房地产登记簿、委托专业权利分析(房产中介)
第二步：现场确认房地产
很多人看房地产时仅仅参考网上的照片直接签约。要知道现在照相机包括镜头的性能很好，拍出来的照片往往比现实好看的多。再加上照片无法看出下水系统、供暖系统、排线系统等内部情况，所以必须要到现场确认查看房地产。
必要措施：直接到现场详细的查看情况
第三步：必须按照标准合同签约
看好了房地产之后签合同时并不能仅仅满足于“书面”合同。格式也是需要讲究的!韩国的房地产合同有标准的合同，所以签合同时一定要在标准合同上签字(而不是房东或中介提供的自定合同)。
建议方案：支付合理中介费用得到标准书面合同签约
第四步：必须要确认签约人的身份
就算是通过中介签合同，最终签约的人应该是你和房东。所以签约之前一定要确认房东提供的身份证等证件和本人是否一致。要是房东委托他人过来签约，那么要确认委托人是否拿来了委托书。看完委托书一定要打电话亲自确认房东是否给该人委托权。
确认事项：房东的身份是否一致、委托的行为是否存在
第五步：做迁入申报和合同生效日期确认
要想保住房屋保证金必须要通过法律程序确认其效果才行。这个方法就是“迁入申报”。简单的说就是向韩国政府申报“我哪年哪月哪号入住哪里了”的意思。迁入申报的同时也做租房合同的生效日期确认，这样到时候房东不还保证金时可以以此为根据通过法律手段争取。
必要措施：拿着合同到所属的居民中心申请
第六步：出入境申报
根据韩国的《出入境管理法》外国人在韩国变更居住地之后要在14日内向出入境申报地址变更。要是不按时做的话会被处以一定金额的过怠料(行政罚款)处罚。
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