选择海外投资的人越来越多，那么美国房屋和中国房屋的差异是什么呢，为什么这么多的人选择美国房产，和出国留学网小编一起来看看美国房屋和中国房屋的十大差异。
一、城市与乡村：中国城乡差别大，美国的城市和乡村没有明显差别
在我们国家人们生活的环境，城市和乡村是完全不一样的，城市相比乡村是商业化比较集中的地方，全部的机构都在这当中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相比较很小的空间内，造成了很多不便。然而大家还是喜欢呆在城里，不愿出城，因为如果远离城市，就更加不方便，衣食住行个方便都没有城市里方便。
所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不论是在洛杉矶还是在纽约，城市和乡村没有 的区别。只是城市的有一个比较小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个地方都有着自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、，给居住在这个区域的人们提供了很大方便。人们不需要干什么时候都到市中新去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国大的不同的地方。
二、房地产相关制度：美国制度健全中国还需完善
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买
选择海外投资的人越来越多，那么美国房屋和中国房屋的差异是什么呢，为什么这么多的人选择美国房产，和出国留学网小编一起来看看美国房屋和中国房屋的十大差异。
一、城市与乡村：中国城乡差别大，美国的城市和乡村没有明显差别
在我们国家人们生活的环境，城市和乡村是完全不一样的，城市相比乡村是商业化比较集中的地方，全部的机构都在这当中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相比较很小的空间内，造成了很多不便。然而大家还是喜欢呆在城里，不愿出城，因为如果远离城市，就更加不方便，衣食住行个方便都没有城市里方便。
所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。在美国，不论是在洛杉矶还是在纽约，城市和乡村没有 的区别。只是城市的有一个比较小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个地方都有着自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、，给居住在这个区域的人们提供了很大方便。人们不需要干什么时候都到市中新去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国大的不同的地方。
二、房地产相关制度：美国制度健全中国还需完善
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
三、产权性质：中国住宅产权有使用期限美国产权是 产权
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是 性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
四、房产税：美国持有环节税费征收严格中国交易环节税费高
在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的行为。
我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制的作用。
五、房源系统：美国有官方的房源共享系统中国房产信息尚不透明
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。
美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，上市的房子在这个系统中都透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
六、支付 方式不同：美国由卖家支付中国多由买家支付
在美国房地产买卖时， 一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同， 一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的 给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的 ，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得 的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付 。
七、房子概念不同：中国买房多为房美国买房多为独立房
在中国，所谓买房，指的是买房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。
同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。
当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越，而土地则根据地区的开发和环境改变而。
八、房贷政策不同：美国可选固定利率中国多为浮动利率
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。
除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。
九、美国买房利息可抵个税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。
十、计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。
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