在美国可以投资房产，但是现在的美国房产市场是有钱买不到房，那么可以多储备一些购房知识，为以后做准备，和出国留学网小编一起来看看美国买房省钱之道。
虽然随着美国房价在2013年逐步上涨，房贷利率也在缓慢升高，但是相较于国内，美国房屋贷款利息仍属偏低。因此，国内有意在美国购买自助屋或是投资者仍热衷美国房市。有美国房产律师建议，置业美国前，最好了解美国相关法律，可以有效避免投资风险。
如果是购买自住屋，美国税法允许购买的房屋贷款利息与所得抵扣，以少缴所得税;并允许每张税表的申报者最多可以拥有两栋自住屋(一栋自住屋和一栋度假屋)，且相关贷款利息都允许与所得相抵扣。
对于拥有两套房产的国人来说，通常喜欢把另一套房子出租，用租金收入支付自住屋的房贷。根据美国的法律，出租的房屋不属于自住屋，属于出租或是投资物业。而出租物业的房租收入须在第二年的4月15日前申报该所得款，由于该项收入与劳动力所得不同，因此不需要预缴薪资税(FICA taxes)。
但并不是所有的出租房都能给投资者带来利益，也有可能会有损失。有美国会计专家解释说，除非管理房产的管理者符合美国税法“房地产专业人士”的要求，即除有执照外，还需证明一年中至少有750个小时的时间在管理房产，否则房屋出租的收入扣除开销，再扣除折旧费的净损失(出租房屋折旧费=年租金-购买金额/27年)，最多只有2万多元可与收入相抵扣，且有调整后
在美国可以投资房产，但是现在的美国房产市场是有钱买不到房，那么可以多储备一些购房知识，为以后做准备，和出国留学网小编一起来看看美国买房省钱之道。
虽然随着美国房价在2013年逐步上涨，房贷利率也在缓慢升高，但是相较于国内，美国房屋贷款利息仍属偏低。因此，国内有意在美国购买自助屋或是投资者仍热衷美国房市。有美国房产律师建议，置业美国前，最好了解美国相关法律，可以有效避免投资风险。
如果是购买自住屋，美国税法允许购买的房屋贷款利息与所得抵扣，以少缴所得税;并允许每张税表的申报者最多可以拥有两栋自住屋(一栋自住屋和一栋度假屋)，且相关贷款利息都允许与所得相抵扣。
对于拥有两套房产的国人来说，通常喜欢把另一套房子出租，用租金收入支付自住屋的房贷。根据美国的法律，出租的房屋不属于自住屋，属于出租或是投资物业。而出租物业的房租收入须在第二年的4月15日前申报该所得款，由于该项收入与劳动力所得不同，因此不需要预缴薪资税(FICA taxes)。
但并不是所有的出租房都能给投资者带来利益，也有可能会有损失。有美国会计专家解释说，除非管理房产的管理者符合美国税法“房地产专业人士”的要求，即除有执照外，还需证明一年中至少有750个小时的时间在管理房产，否则房屋出租的收入扣除开销，再扣除折旧费的净损失(出租房屋折旧费=年租金-购买金额/27年)，最多只有2万多元可与收入相抵扣，且有调整后所得的限制。
如果调整后所得是在10万元以内，净损失可全部与所得相抵扣;若调整后所得在10万至15万元区间，与收入抵扣的净损失将减少;若调整后所得超过15万元，将不能抵扣净损失。
不管是自住房或是出租房，要想在持有房产不到一年就获利回吐，卖房时会产生短期利得税，短期利得税与当事人税率相同。 如果持有房产超过一年才卖掉，将产生长期利得税。其中，长期利得税率较低，最低15%，最高20%，此外，如果是高收入者将增收3.8%的附加税。
投资物业是以个人名义登记的话，如果因户主违法造成严重车祸，那么该物业被查账的机率很高，且相关资料也很容易被调出来。因此，会计专家建议，投资美国房产可以将物业登记在有限责任公司名下，不容易被查账。如果在美国投资物业已经赚到钱，但是不想马上缴税，可以根据税法1031交换条例延迟缴税。
在美国，两栋自住屋最多只能就低于100万元的贷款额的利息与收入抵扣。如果申请的是房屋净值的信贷额度(Equity Loan)，最多只能就10万元贷款额的利息与收入抵扣。即，如果用Schedule A税表逐项扣减时，最多只能就110万元的贷款额产生的利息来扣除。
在出售自住屋时，只要屋主在过去五年中至少有两年时间在该房屋居住过，税法允许就房屋增值部分，夫妻可获得50万元的免税额，单身人士可获得25万元的免税额。
推荐阅读：
美国买房攻略
美国买房步骤
美国买房省钱攻略
