说到香港的房价，那就是一个字，高。2017年香港房价和地价均创新高，多项楼市纪录被刷新。那么2018年香港房价情况如何呢?来和出国留学网小编来听听专家是怎么说的吧。
经济动能不减、加息风险纵然增加，加上庞大的刚性需求支撑，将有力带领住宅楼价在2018年录得连续第10年上升。
在香港特区政府和相关部门多次“辣招”调控之后，香港楼市依然受到追捧：买家不断推升楼市成交记录，中环写字楼出现大宗交易，土地拍卖价格被刷新……这也让香港特区政府的地价收入和印花税收入猛增，也成为幸福的烦恼。“如何善用这笔盈余，却是一项充满挑战的工作。”香港特区财政司司长陈茂波就在1月7日发表的一篇文章中这样表示。
美联物业公布的房价走势图显示：截至去年11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元(约10.8万元人民币/平米)，首次冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。
数据来源:土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心
一、地价收入和印花税收入均超预期
与内地不同，香港因为土地有限，房屋供不应求，但香港是外向型城市，除了本地人自住，也有内地人来香港买房。
目前内地人在香港置业，除了要缴纳15%的买家印花税，还有15%的从价印花税，税率高达房价的30%。
为了控制楼价，香港特区政府先后提高印花税率
说到香港的房价，那就是一个字，高。2017年香港房价和地价均创新高，多项楼市纪录被刷新。那么2018年香港房价情况如何呢?来和出国留学网小编来听听专家是怎么说的吧。
经济动能不减、加息风险纵然增加，加上庞大的刚性需求支撑，将有力带领住宅楼价在2018年录得连续第10年上升。
在香港特区政府和相关部门多次“辣招”调控之后，香港楼市依然受到追捧：买家不断推升楼市成交记录，中环写字楼出现大宗交易，土地拍卖价格被刷新……这也让香港特区政府的地价收入和印花税收入猛增，也成为幸福的烦恼。“如何善用这笔盈余，却是一项充满挑战的工作。”香港特区财政司司长陈茂波就在1月7日发表的一篇文章中这样表示。
美联物业公布的房价走势图显示：截至去年11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元(约10.8万元人民币/平米)，首次冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。
数据来源:土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心
一、地价收入和印花税收入均超预期
与内地不同，香港因为土地有限，房屋供不应求，但香港是外向型城市，除了本地人自住，也有内地人来香港买房。
目前内地人在香港置业，除了要缴纳15%的买家印花税，还有15%的从价印花税，税率高达房价的30%。
为了控制楼价，香港特区政府先后提高印花税率和物业贷款要求，但海外投资及自住的购房需求却并未因此减弱，其背后支撑便是内地买家。
芬姐就是在港购房的内地人之一，她告诉记者：“孙子出生在香港，现在是跨境学童，在屯门读书，为了方便他以后学习，我咬咬牙在港岛买了房子，毕竟那边好学校更多。”
香港税务局数据显示，2016年第四季度，非本地人购入香港物业的宗数只有362宗。但美联物业根据已知买家姓名作分析，2016年内地个人买家购入香港物业的宗数达1581宗，去年前三季度，平均每季度都住宅成交数量甚至已达1348宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，“这批‘新香港人’在来港住满七年，取得港人身份证后，便可以标准印花税率购买物业，料将陆续投入物业市场，形成另一股购买力。”
二、供需缺口隐现，内资财团出手
这股潜在的购买力也被内地房企嗅到，尤其是在内地热点一二线城市限购限贷政策的挤压下。
从拿地数量来看，2017年下半年至今，香港特区政府共推出6块地皮，内地开发商参与了所有地皮的竞标并成功中标4幅地皮，中标率达到67%。
2017年2月，龙光地产联手合景泰富以168.55亿港元拿下香港鸭託洲利南道鸭託洲内地段第136号地，香港最贵地块就此问世。但这个纪录保持还未超过一年，就被信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股组成的“香港+内地”房企财团打破，该联合体竞得长沙湾兴华街西对出的临海住宅用地。成交总额达172.88亿港元，成为全港最贵住宅地块。
细看地块性质，近两年在香港积极拿地的内地开发商拿地目标大都为宅地。今年香港政府已卖出的9幅宅地，内地开发商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居乐集团控股有限公司以2.1亿港元拿下的新界大屿山长沙宅地。粗略计算，内地房企在香港拿到的宅地占了所有宅地的66%。仅在九龙启德区，2016年至今，香港政府共推出8幅地块，两幅商业用地和6幅宅地，而内地房企取得其中5幅宅地。
美联测量师行董事林子彬指出，“开发商投地态度积极，适逢政府推售多幅极受欢迎的市区优质地皮，除香港本地大型开发商外，内地财团参与度与日俱增，带动地价稳步上扬。”
有在港成功拿地的内地房企人士对记者直言：“香港市场供需缺口巨大，短期内市场需求依然难以满足，项目营利空间巨大。受内地房地产市场调控影响，开发商多元化区域布局可以分散风险。”
三、美联储加息也难挡香港楼市上涨
香港楼市整体所处的低息环境是又一利好，无论对于购房者还是开发商。
据悉，香港房企手头宽松，资金充盈，甚至可以为买家提供多达买价120%的融资：其中90%用于购买新屋，剩下的30%偿还现有的房屋抵押贷款。另外，香港房贷利率依然持续走低。以汇丰银行最近开出的一款利率优惠为例，可以向部分客户提供Hibor(香港银行同行业拆借利率)加码1.28%的利率。
低息环境也大大刺激成交量，而成交量带动了房价上涨。以沙田第一城为例，开盘迄今为止成交价格同比大增21%，相比去年4月飙升47%。同时，豪宅住宅区贝沙湾今年价格也较去年上涨23.5%。
布少明表示，“香港经济持续改善，失业率低企，加上刚性需求支持，只要美国加息及缩表的步伐未有加快，2018年楼市仍可看好。一手私楼注册量可望挑战2万宗，创14年新高，注册金额更可望进一步达至2500亿元，续创新纪录。”
持相同看法的业内人士并不少，戴德梁行大中华区副总裁陶汝鸿指出：“即使未来最优惠利率有可能上升，但短期内按揭利率仍然将维持在较低水平。香港2017年的经济增长好于预期，股市炽热带来财富效应，失业率跌至历史新低，而房屋供应仍然存在较大的缺口，这为楼价的上涨带来了强劲支撑。”
回顾2017年一二手楼市火热，楼价更加创出历史高位，在低息环境持续丶父干的购买力以及新香港人的购买力带动之下，我们预期2018年楼市升势延续，楼价有5%-10%的升幅。
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