德国购房出国收入合法抵税指南

　　在德国有出租物业的业主都想尽量减少缴税金额，按照德国法律规定，有许多与房产有关的开销是可以合法地计入减税开支。和出国留学网来看看德国购房出国收入合法抵税指南。

　　一、利息费用

　　如果业主以贷款形式支付购买出租房产，那么他每年向银行支付的全额利息费用可以用以抵扣租金收入。不过仅仅是利息部分，不包括还本部分。

　　二、楼房折旧费用

　　一般楼房的折旧年限设为50年，所以每年的折旧率为2%。对于建于1925年以前的楼房年折旧率为2.5%。计算折旧的基础为楼房的购买价格，不包括地皮价格。

　　三、一般楼房的修理和翻新费用

　　根据费用的金额和性质，很多费用可以进行当年全额抵税。有些大额修理翻新费则计入购房成本，以2%的速度折旧。

　　属于文物Denkmal的维修费用：前8年每年9%的速度折旧，第9年至第12年每年以7%的速度折旧。

　　四、其它的房产抵税费用

　　汽油费: 与房产出租及其它事宜相关的路程汽油费

　　银行开户费: 为收租而开办的银行账户费用

　　办公用品电话费: 与房产出租有关的办公物品消耗和电话费

　　物业管理费: 物业管理公司收取的管理费

　　中介费: 为了房产出租支付的中介费

　　水暖费: 出租房的水暖支出

　　律师费: 在租房方面有法律纠纷发生产生的律师费

　　会员费: 您加入业主协会的会费

　　补偿费: 如果您需对您的房客做出经济补偿的话

　　广告费: 刊登租房广告的费用

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