美国房产租赁管理介绍

　　美国的房产用来投资是一件不错的事情，那么你如果把房子租出去了，应该要怎么管理呢，有哪些注意事项，和出国留学网小编一起来看看美国房产租赁管理介绍。

　　房屋出租管理

　　房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。

　　美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。

　　这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。

　　房屋管理公司的主要职责：

　　• 刊登房屋广告，找到租客

　　• 起草租房协议，确认房租及各方职责

　　• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益;

　　• 每月收取房租，并转入房东账户

　　• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报

　　• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养

　　• 代理房东进行年度报税

　　• 协助处理与租房有关的法律纠纷，如未支付房租;如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月，这算是风险之一;

　　• 房租合同结束后,结账退房

　　• 重新刊登房源，找到