美国买房流程之前期准备

　　在美国买房的朋友对于美国买房的流程有什么了解呢，如果你不清楚的话，就来看看出国留学网小编准备的美国买房流程之前期准备。

　　买房的前期准备

　　确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。

　　美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。

　　如果你预算充分，可以考虑白人社区;如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房;如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。

　　1、了解买房全过程 (Home Buying Steps)

　　在这个过程中，你要做许多事情：看房子(Show House)，签合同(Sales Contract)，检查房子(Home Inspection)，申请贷款(Loan Application)，购买保险(Home Insurance)，过户(Settlement)，搬家(Moving)。在这个过程中，你还要接触到许多人：房地产经纪人(Real Estate Agent)，房屋检查师(Home Inspector)，贷款经纪人(Mortgage Loan Originator or Broker)或银行家(Baker)，保险经纪人(Insurance Agent)，过户律师(Settlement Lawyer)，搬家公司员工(Mover)。

　　2、确定房价范围 (Pri

　　在美国买房的朋友对于美国买房的流程有什么了解呢，如果你不清楚的话，就来看看出国留学网小编准备的美国买房流程之前期准备。

　　买房的前期准备

　　确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。

　　美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。

　　如果你预算充分，可以考虑白人社区;如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房;如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。

　　1、了解买房全过程 (Home Buying Steps)

　　2、确定房价范围 (Price Range)

　　你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍(假定贷款利率是6%到8%)。如果你家的年收入是$100,000，你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000现金做头款(Down Payment)，你就能买$480,000到$580,000的房子。

　　如果你没有房价5%的现金做头款，最好不要买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款，就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。这些钱最好提前四个月存到你们的银行账户，贷款时就可以看作是你们自己的钱，不用再填贷款礼品表格(Gift Letter)。

　　3、决定买房地点 (Location)

　　上班族当然是希望住房离上班地点越近越好。但是离大都市越近的地方房价越贵。如果一家两个人上班地点相去甚远，房子就要买在一个折中的地点。

　　同样的地方也会有不同的社区(Community)，有的社区房价贵，有的社区房价便宜。完全是独居屋的社区，房价比有很多公寓的社区贵。在中国是人以群分，在美国是人以钱分。你用多少钱买房子，你邻居的收入也就在同样的范围内。

　　4、选择房型(House Type)

　　同样的价钱，在有的地方可以买独立屋(Single Family House)，在有的地方只能买连栋屋(Tome House)或者公寓(Condo)。为了将来房子好卖，我建议两卧室买公寓，三卧室买连栋屋，四卧室买独立屋。从投资的角度看，独立屋最保值，其次是连栋屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于旧房子。从居住的角度看，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。买不起连栋屋的只好买公寓。

　　严格地说公寓不是房型，只是一种组织形式。买独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(Fee Simple)。买公寓时，你只买你住的那一个单元，房顶和地都不是你的。因为公寓的公摊面积大，修缮管理费用高，所以公寓费(Condo Fee)比独居屋的社区管理费(Home Owner Association Fee)贵得多，一般是每月$200到$400，有的高达$900。有的公寓费包括水电费，如果自己住也还划算。但如果是出租，万一空着，还要照付公寓费，就划不来了。市场上有连栋屋型的公寓，注意不要弄错了。

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