美国买房流程之购房合同

  选定满意的房子后,经纪人会为你全面查询相关信息,比如这处物业的上市历史,市场分析等,那么你应该要了解一下美国买房流程之购房合同,和出国留学网小编一起来看看吧。

  物业上市历史:

  房子之前交易次数,每次售价是多少,在什么时间。房子此次在市场上挂牌已有多少天了,有没有降过价。卖主卖房的原因。如果卖主之前买入价钱较低,这次卖只是赚钱多少的问题,那么议价空间较大。如果房子刚上市不久,或者刚降过价,或者不急于出售,则议价空间较小。

  市场分析:

  因为类似条件的房子在不同的地点(Location),房价相差很大,因此所谓的市场分析实际上是看类似的房子在同一社区同一时间(6个月之内)的卖价。如果能找到同样大小,同样多的卧室和浴室,同样的地下室的房子,做比较做理想。否则要调整价格或者向稍远的地方寻找类似的房子。

  市场统计数据:

  房地产电脑网络每月都会公布售房统计数据,其中一项是房屋所在邮编售房价与要价比例平均数。经纪人会参照这个比例平均数报价。

  政府估税价:

  这是当地政府为了决定房地产税额而给房屋和土地的估价,一般来说这个数据相对客观。在卖方市场时,房屋买卖价格可能高于估税价。在买方市场时,房屋买卖价格可能低于估税价。在同一时间同一社区,如果其它的房子要价都低于估税价,你要买的房子的要价却高于估税价,则说明要价偏高。你可以根据这一点而和卖主议价。

  报价合同还要注明定金(Depos

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