澳洲买房的隐性费用有哪些

　　在澳洲买房，除了必要的费用之外，其实还有很多隐性费用。那么具体有哪些呢?下面出国留学网小编就给大家简单介绍一下，希望对您有所帮助。

　　FIRB申请费

　　外国人在澳洲买房的第一步就是向FIRB(Foreign Investment Review Board，澳大利亚外国投资审查委员会，简称"外管局")提出申请。为了加强外国投资政策，同时确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

　　凡是购买100万澳元及以下物业的海外投资者必须缴纳5000澳元的海外投资申请费;超过100万澳元不到200万澳元的物业要缴纳1万澳元;超过200万澳元不到300万澳元的物业需要缴纳2万澳元;300万以上的物业，房价每增加100万，申请费就增加1万。

　　印花税(stamp duty)

　　在澳洲买房，除了房价以外，需要缴交的最大一笔费用是印花税。印花税和土地税一样，都是州税。具体的数额根据房产的类别、购房人的属性、各州的不同规定而异。

　　对于首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠;

　　对于海外购房者，很多州都在现有的印花税基础上，另再多收印花附加税。新州自2016年6月21日起，多收4%;维州自2016年7月1日起，多收7%;昆州自2016年10月1日起，多收3%。

　　土地税

　　所谓土地

　　在澳洲买房，除了必要的费用之外，其实还有很多隐性费用。那么具体有哪些呢?下面出国留学网小编就给大家简单介绍一下，希望对您有所帮助。

　　FIRB申请费

　　印花税(stamp duty)

　　对于首次置业者购买新房，很多州都会有优惠政策，根据房价实行全免或减免的优惠;

　　土地税

　　所谓土地税就是州税局对于物业土地价值(site value)所征收的税款，一年一缴。除了北领地，澳大利亚的所有州都有土地税，其中自住房免征。

　　值得注意的是，新州和维州此前相继推出了只针对海外购房者的土地附加税，因此，海外人士在缴纳标准土地税的同时，还需要缴纳土地附加税。新州从2017年1月1日起，由海外人士拥有的土地每年需要缴纳0.75%的土地附加税;维州则从2017年1月1日起将土地附加税税率从0.5%提升至1.5%。

　　其他费用

　　地契登记费(titleregistration fee)/过户费(transfer fee)

　　各州政府所收取的一次性房地产过户费用。

　　过户律师费(Conveyancer)

　　在澳大利亚购房时，过户律师是确保房子按照法律程序顺利交割(settlement)并保障买卖双方公平交易的重要一环。视交易复杂程度，律师费也有所不同，一般在600-1000澳元之间。

　　贷款登记费(Registration of mortgage)

　　向土地登记办公室缴纳的一次性登记贷款买房的费用。

　　各类银行征收的贷款费用(Fees and charges related to home loans)

　　这些费用一般是银行在接受贷款申请时需要申请人支付的款项。这包括：一次性房贷开帐费(Home loan establishment fee)、一次性房地产交割费(Settlement fee)、固定利率申请费(Rate lock fee)、安全担保费(Security guarantee fee)、房贷退出费(Home loan exit fee)、贷款人房贷保险(Lender's Mortgage Insurance)等。

　　在澳洲买房，除了房价，房产交易的隐性成本还有很多，千万不要低估税收也不要忘记其他的费用。即便这些费用将澳洲置业的成本进一步推高，然而澳洲房市仍然吸引着众多投资者，因为投资者深谙最大的成本就是时间，把投资拖延到明天而不是当下立即采取行动是最昂贵的成本。

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