泰国芭提雅买房靠谱嘛

　　两年来，由于国内人民币贬值和烟雾肆虐，许多国内买家现在将目光转向距离中国泰国5个小时的东南亚国家。据了解，泰国曼谷，普吉岛，芭堤雅等城市的公寓价格正在不断上涨，和出国留学网小编一起来看看泰国芭提雅买房靠谱嘛？

　　泰国的基本面

　　投资房产，不得不先看国家的基本面。

　　地缘上泰国可谓独得东南亚地理版图的天然优势。泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》曾把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。

　　经济上泰国处于良性发展态势中。在东南亚，泰国是第二大经济体，对周边国家的影响也比较大。泰国比较狭长，可以通过边境贸易的渠道，与邻国互通有无，辐射到周边的国家。

　　国家的基本情况上泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的成长人数和涨幅都稳居东盟主要国中最多。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人。

　　泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一

　　泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2

　　泰国的基本面

　　投资房产，不得不先看国家的基本面。

　　泰国是亚洲金融危机复苏最快的国家之一

　　泰国经济虽曾受到97年亚洲金融危机较大冲击，但是与其他经济体相比，泰国是复苏最快、恢复最好的。从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。近日，彭博社新闻机构新鲜出炉了2017年“痛苦指数” 国家排行榜，泰国以失业率仅约1% 的超低百分比，再度被评为“全世界最幸福的国家”，泰国已三年连续获此殊荣。

　　泰国的国际化程度不亚于新加坡

　　泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，而目前仅在曼谷，就有约100所国际学校，居东盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，随便一眼望去，外国人基本上不比泰国人少。

　　东盟一体化推进有利泰国经济发展

　　随着东盟经济共同体的建设，东盟地区的贸易壁垒将大幅减少。东盟国家之间将基本实行进口零关税，只对部分敏感商品征收5%关税，服务可以自由流动，物流成本将降低，这些都有利于削减泰国企业的经营成本。

　　“一带一路”倡议给泰国带来难得新机遇

　　泰国是海上丝绸之路最重要的组成部分。 “一带一路倡议”符合中国和泰国的利益。通过“一带一路”，泰国可以加快该国基础设施建设的步伐，并欢迎更多的外国投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河次区域，重新布局产品供应链。

　　自2015年以来，泰国政府加强了基础设施建设，并计划在未来几年花费1.7万亿泰铢用于发展高速公路，火车和经济特区等基础设施项目。亚投行还将开展跨国和跨国项目，物流和水电项目以支持泰国；中泰铁路项目也将成为其陆路运输枢纽。所有这些基础设施投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。

　　泰国的外国投资继续增加，旅游收入继续增长，出口逐渐好转，泰国政府正在大力建设基础设施，这一系列积极的举措正在催动房地产市场的进一步繁荣。从目前泰国房价上涨的租金回报率来看，泰国房地产已经进入“黄金十年”。

　　从泰国房地产的角度来看，与泰国的房地产不同，泰国房地产拥有永久产权，无财产税和无池面积的产权。另外，泰国公寓的投资往往有开发商承诺租用曼谷，芭堤雅，普吉，公寓开发商常与买主签订5至10年的租赁协议，承诺年收益率在4％〜10％不等。

　　泰国房地产投资回报相当可观

　　根据2016年全球房屋价格指南数据，泰国房屋的平均价格约为3，952美元（约合人民币27，000元）。在香港，台湾，新加坡，日本和印度，泰国房地产持有成本低，未来升值空间大。

　　从泰国房地产投资回报来看，泰国房价稳步上涨，不像中国房地产市场泡沫扩张。根据胡润研究院“2017年中国高净值投资者海外招待的前景”，泰国曼谷房地产投资回报率为12.8％，普吉房地产投资回报率为11.6％

　　总体而言，泰国主要城市的房地产投资回报稳步上升，吸引了大量国际买家进入该市场。他们要么使用这些房产作为他们的海外度假的第二个家，或者他们可以投资租金收租，快速收回投资成本。

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