美国房价在最近几年的波动情况是如何?很多国内买房人士其实在意这个，具体情况怎么样呢？希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国房价和平均收入情况，欢迎阅读。
美国房价和平均收入情况
“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展美国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国房价收入比是多少?
2015年3月31日，标普道琼斯指数公司公布，今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房价指数同比上涨 4.6%，彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%，美国房价去年12月上涨4.46%。本季调后该指数环比上涨0.9%，预期上涨0.6%，去年12月上 涨0.87%。
上月公布去年12月该指数后，发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论认为，虽然现房销售量与售价接近正常水平，但建房和新屋销售仍疲弱。
大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%，未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动，部分经济学家认为，如果不能出现住房供给上升，房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。
近几年美国房价尤其难以预测
美国房价在最近几年的波动情况是如何?很多国内买房人士其实在意这个，具体情况怎么样呢？希望下面的文章可以给点帮助。出国人士可以密切关注或者点击收藏，和出国留学网一起来看看美国房价和平均收入情况，欢迎阅读。
美国房价和平均收入情况
“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8~5.5之间，而发展美国家合理的房价收入比则在3~6之间，比值越大，说明居民家庭对住房的支付能力越低。美国房价收入比是多少?
2015年3月31日，标普道琼斯指数公司公布，今年1月美国标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)20座大城市房价指数同比上涨 4.6%，彭博新闻社调查的共识预期上涨4.6%，美国房价去年12月上涨4.46%。本季调后该指数环比上涨0.9%，预期上涨0.6%，去年12月上 涨0.87%。
上月公布去年12月该指数后，发布该指数的标普道琼斯指数委员会主席David Blitzer评论认为，虽然现房销售量与售价接近正常水平，但建房和新屋销售仍疲弱。
大部分经济学家都预计美国房价今年上涨大约5%，未来几年年均上涨大约3%。近几年美国房价的上涨主要受供应不足所驱动，部分经济学家认为，如果不能出现住房供给上升，房价涨幅将继续超过收入或租金的升幅。
近几年美国房价尤其难以预测。许多分析师曾过早地在2008年或2009年预测房价见底，而在房价开始上涨之后，部分分析师又预测2012年房价继续下跌。
美银美林分析师ChrisFlanagan和Gregory Fitter承认他们的观点与主流看法大相径庭。他们指出，2011年底时，美国房价相对于家庭收入大约低估6%，但现在已经变为高估9.7%。他们的估值模型所使用的数据是标普/凯斯-席勒房价指数。
他们估算，美国房价未来两年将继续每年上涨3%，升幅远远低于2011年末楼市见底以来9.5%的年涨幅。这将使得房价高于根据家庭收入所测算的“公允价 值”大约12%。该模型预测，随后几年美国房价将出现一定下跌，使得截止到2022年年中房价平均年增幅基本为零。
美国的房地产市场在未来的一年内会出现怎么样的新局势，是否会出现新一轮泡沫呢?就算出现，恐怕也没有2006年那么显著。对此，我们将保持持续关注。
最超前：美国
买房梦实现时间：约8年
美国54个主要城市房价平均标价22.9631万美元/套，每套平均使用面积177平方米，地产面积1416平方米。
按房屋每年的价格，每年还要缴约1.5%的房产税。美国人的消费挂念十分超前，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平方米以上的别墅。
最炫富：卢森堡
买房梦实现时间：约百年
对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平方米的别墅都不是难事。所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积造就了世界最高的房价。
在旧金山和曼哈顿这样的地区，美国房价已飙升至历史高位，让美国的中产阶级们只能望房兴叹。不过，在铁锈地带(RustBelt)和阳光地带(SunBelt)的部分地区，房价还没有从大萧条的破坏中复苏。
随着美国人在未来五年内将在房地产市场上投入100亿美元，那么，与收入相比时，在什么地方购房会花费更高呢?
《商业内幕》(Business Insider)刊文介绍了在全国大都市地区购房所需的平均工作时间。这一结论依据Zillow所提供的各都市地区的平均房价以及美国人口普查局家庭和单身在这些都市地区的平均收入进行对比后得出的。
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