说到美国廉价房，先来了解下，目前美国市面的廉价房都有哪几类，以及购买这些廉价房都有哪些风险。那么具体情况和出国留学网小编一起来看看购买美国廉价房的风险。
一、亏本出售（Short Sale）
我们经常可以看到美国一些房屋面前有块牌匾，上面写着“Short Sale”。在美国，屋主高价贷款买进房屋，但由于各种原因使屋主没办法继续还贷，那么会在银行给予一定宽限期内向银行申请亏本出售（Short Sale），即将房屋按照房价下跌后的市场价或略低于市场价的价格出售。如果房屋出售的价格不足以屋主偿还贷款，银行需要承担差价的经济损失。一般来说，银行会根据屋主的具体困难和经济情况决定是否同意屋主亏本出售并承担损失，虽然屋主仍拥有房屋的产权。
购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。通常，屋主会先以低于市场价的价格挂牌出售，等到有买家接洽后才跟银行提出亏本出售的申请。银行的审批时间大约是两个月，但也有可能更长。如果银行拒绝屋主以低价出售房屋，买家有可能白白浪费时间等待结果。（如果想详细了解购买此类房屋的建议，看参考《浅谈美国购买短售屋的注意事项》一文。）
二、法拍屋（Foreclosure）
到了银行的宽限期，如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款，那么房屋会被银行已公开拍卖（Public Auction）的方式卖给第三者。而此时，屋主已不再拥有房屋的产权。
在拍卖会上拍出的价格最符合买
说到美国廉价房，先来了解下，目前美国市面的廉价房都有哪几类，以及购买这些廉价房都有哪些风险。那么具体情况和出国留学网小编一起来看看购买美国廉价房的风险。
一、亏本出售（Short Sale）
我们经常可以看到美国一些房屋面前有块牌匾，上面写着“Short Sale”。在美国，屋主高价贷款买进房屋，但由于各种原因使屋主没办法继续还贷，那么会在银行给予一定宽限期内向银行申请亏本出售（Short Sale），即将房屋按照房价下跌后的市场价或略低于市场价的价格出售。如果房屋出售的价格不足以屋主偿还贷款，银行需要承担差价的经济损失。一般来说，银行会根据屋主的具体困难和经济情况决定是否同意屋主亏本出售并承担损失，虽然屋主仍拥有房屋的产权。
购买此类房屋需要买家花费大量的时间和耐心。通常，屋主会先以低于市场价的价格挂牌出售，等到有买家接洽后才跟银行提出亏本出售的申请。银行的审批时间大约是两个月，但也有可能更长。如果银行拒绝屋主以低价出售房屋，买家有可能白白浪费时间等待结果。（如果想详细了解购买此类房屋的建议，看参考《浅谈美国购买短售屋的注意事项》一文。）
二、法拍屋（Foreclosure）
到了银行的宽限期，如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款，那么房屋会被银行已公开拍卖（Public Auction）的方式卖给第三者。而此时，屋主已不再拥有房屋的产权。
在拍卖会上拍出的价格最符合买家的心意，同时，也能避免直接跟屋主交易而带来的其他麻烦。
但是，购买此类房屋的风险也是最大的。大多数法拍屋由于屋主无力维护或恶意破坏等原因，房屋状况都略差。购买这些法拍屋的买家需自掏腰包维修房屋。还有一种情况是，买家在竞拍后按照规定支付现金，还没来得及完成产权查验和房屋检查，如果原屋主此时还清贷款，则屋主可以优先购回房屋。
三、银行屋（Real Estate Owned by the lender，简称REO）
银行或者借贷方通过法律手段收回的房产，且没有在拍卖会上成功售出的房产，简称为银行屋。银行会把这些房屋交给房屋中介机构销售。一般来说，银行虽然会保证房屋产权的完整性，并对房屋进行必要的维修，不过仍然有很多银行屋处于不好的状况，买家购买前一定要请专业验房师来检查房子。
买家如果想要购买银行屋需要有足够充裕的时间，因为在整个买房中的看房、验房、上法庭、过户等过程都是有银行安排，买家需要做的就是根据银行的安排并配合。
购买银行屋的最大法律风险是原屋主不肯搬离。遇到此类情况，买家只能选择法律诉诸，由法庭驱逐原屋主。但是，驱逐过程很漫长，费心费力。此外，，银行屋还可能隐藏其他法律问题，比如原屋主拖欠税款、工程款等，这些费用有可能会转移给买家。
虽然购买廉价房存在一定的风险，但是投资是风险与机遇并存的。想要在廉价房上投资收益，买家需要具备三点条件：
一、现金充裕，可以快速过户且有机会获得折扣；
二、消息灵通，即可及时知道法拍屋的第一手房源资讯又可以避免买到存在质量问题的房屋；
三、拥有丰富的行业知识和敏锐的判断力。
推荐阅读：
2018美国学区房购买攻略
美国的学区房值得购买吗
购买美国学区房注意事项
